Chorvatsko, Kastela - Stavební pozemek, první řada k moři
Dalmatského pobřeží

Atraktivní stavební pozemek, první řada k moři naproti promenádě, lokalita Kaštela. Pozemek je obdélníkového tvaru, o výměře 1424 m2, dle Územního plánu je povolena bytová i komerční výstavba (M1).

Co lze na tomto pozemku v Kaštel Sućurac postavit.

V platnosti je územní plán GUP Kaštela, zóna M1 (smíšená, převážně obytná), zastavěná plocha zástavby. Typy bytové výstavby jsou: menší bytový dům (do 400 m2 hrubé plochy a do 4 bytů), menší bytový dům (více než 400 m2 a 5-8 bytů) a větší vícebytový dům (9 popř. více bytů, v lokalitách plánovaných pro POS nebo rezidenční čtvrti na pozemcích do 10 000 m2).

Pokud pomineme menší bytové domy, je možné postavit 2-4 menší vícebytové domy (každý s 5-8 byty). Maximální plocha pod nadzemní částí objektu může být až 250 m2.

Pozemek o výměře 1424 m2 lze rozdělit na:

a) čtyři parcely o výměře menší než 350 m2 (zastavěná plocha 35 %, podlaží Po+P+2+N (3 nadzemní podlaží a nástavba plochy do 40 % podlaží níže), BRPN =3x122,5+49=416,5 m2, až 7 bytů (35-40 m2), nutno realizovat 21:00 v podzemní garáži a venku). Celkem máme 7x4=28 bytů a BRPN=4x416,5=1666 m2. Jedná se o menší (jednopokojové) byty.

b) tři parcely = dvě jako pod a) a jedna o výměře 700 m2 (větší než 500 m2, tedy zastavěná plocha 30%, BRPN=3x210+84=714 m2, až 8 bytů 65-75 m2). Celkem máme 7x2+8=22 bytů různých velikostí a podlahové plochy=2x416,5+714=1547 m2.

c) dvě parcely o výměře cca 700 m2 (zastavěná plocha 30 %, BRPN=3x210+84=714 m2, do 8 bytů 65-75 m2). Celkem máme 8+8=16 bytů 65-75 m2 a BRPN=714x2=1428 m2.

Pokud tedy máme více menších budov, získáme více hrubé plochy, více menších bytů, ale také více stavebních povolení. Podzemní část lze propojit se společnou garáží, takže máme jednu rampu a jeden silniční vjezd (ekonomičtější řešení). Vjezd pro vozidla musí být z nižší ulice (tj. z Rimski put, ze severu), která musí být široká 5,5 m a musí mít po obou stranách chodníky.