Croatie, Kastela - Propriété historique unique en bord de mer, à vendre
Côte Dalmate

Ref. : 4832/30, Maison / Villa Hors marché

Prix de vente:1 €

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Emplacement: Kastela
Avantages:
  • Première rangée de la mer
  • Vue sur la mer
  • Maison de pierre
La description:

Surface habitable: 71
Nombre de chambres: 1
Nombre d'étages: 3
Nombre de salles de bain: 1
Distance de la mer: 1 m

 

À vendre est une propriété unique située à Kastel Gomilica, dans la première rangée de la mer. Cette maison en pierre fait partie de Castel Abbadessa (Kastilac) construite au XVIe siècle et a été rénovée au XVIIIe siècle, à l’instar des autres maisons du quartier. Kastilac est situé sur une falaise sous-marine à 40 mètres de la côte d'origine. Il se compose d'un mur de défense et d'une tour (qui a largement conservé sa forme d'origine) au milieu du mur nord au-dessus de l'entrée du fort. En 2014, devant la tour, les suites de la célèbre série "Games of Throne" ont été enregistrées. Au milieu du mur sud se trouvent les portes de la mer.

Avec sa riche histoire, l'immobilier est un patrimoine culturel et tombe dans le monument de catégorie 0. L'immobilier nécessite les adaptations nécessaires sous surveillance architecturale, confirmée par le conservateur, afin de préserver son apparence initiale. Tous les matériaux devant être utilisés lors de la rénovation de la maison doivent être des matériaux naturels, tels que le bois et la pierre. La propriété possède un projet architectural et un permis de construire, ainsi que tous les permis de conservation nécessaires, ainsi que des études élaborées en vue de leur adaptation, afin que le futur propriétaire puisse commencer immédiatement le projet de reconstruction.

La propriété est répartie sur trois étages, avec un total de 71 m2 de surface habitable. Comme il est situé directement au bord de la mer, de tous les étages, il y a une vue fantastique. Selon le projet, le premier étage comprendra une cuisine avec une salle à manger et une salle de bain après l’adaptation. L'escalier intérieur mène au deuxième étage, où se trouve un salon. Au troisième étage se trouve une chambre à coucher. Il y a aussi un balcon sur le toit.

Pour l'instant, il n'y a pas de capacité d'hébergement pour les touristes dans la région de Kastilac même. Pour cette raison, l’immobilier représente un investissement parfait sous forme de location touristique ou de transformation en une maison de vacances unique. Il y a aussi une nouvelle marina construite à Kastel Gomilica, pour les yachts privés et les yachts charter. L'aéroport de Split est à proximité.

Un climat méditerranéen agréable, une histoire riche et une proximité de la mer confèrent à cette propriété un charme unique, ce qui la rend unique sur la côte dalmate.

Description du lieu
Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents.

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FAQ

Voici les réponses à vos questions fréquemment posées, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau pour toute autre question ou préoccupation.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Croatie?

Il y a une différence entre les citoyens de l'UE et les citoyens non européens. Les citoyens de l'UE, personnes physiques et morales, peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Les citoyens non européens, personnes physiques et morales, peuvent acheter des biens immobiliers conformément au principe de réciprocité et doivent obtenir l'accord du ministère de la justice de la République de Croatie.

2. Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie?

En Croatie, l’impôt sur la propriété s’élève à 3% de l’estimation des biens immobiliers des bureaux des impôts. Il est payé par l'acheteur et une seule fois.

3. Quelle est la meilleure période de l'année pour aller en Croatie?

La Croatie a un climat tempéré et il est donc agréable de s'y rendre à tout moment. Cependant, la meilleure période pour acheter se situe entre octobre et décembre et d'avril à juin. En tant que pays touristique, de nombreuses propriétés sont louées pendant l’été, ce qui rend plus difficile l’organisation de visites de biens immobiliers.

4. Quel est le meilleur endroit en Croatie pour acheter une villa?

Première rangée à la mer est toujours une situation gagnant-gagnant. En ce qui concerne l'emplacement: le long de la côte, de Dubrovnik à Zadar, et des îles de la Dalmatie centrale, les plus intéressantes sont Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korcula et la péninsule de Pelješac.

5. Comment trouver une maison à louer à Split en Croatie?

Split est plus un appartement, il est donc plus facile de louer un appartement à long terme. Cependant, il est possible de trouver une villa à louer à long terme. Comme le bail est toujours imprévisible et que la situation change rapidement, il est toujours préférable de contacter une agence pour voir ce qui est actuellement sur le marché et disponible.

6. Le moment est-il venu d'investir dans le marché immobilier croate?

Le marché immobilier en Croatie est très vif ces dernières années et continue de progresser, il s'agit donc certainement d'une bonne période pour investir et obtenir un retour sur investissement satisfaisant.

7. Qu'est-ce que l'OIB et pourquoi en ai-je besoin?

En anglais, c'est «PIN» qui signifie «numéro d'identité personnel» et est nécessaire pour tout contrat. Il est unique pour chaque personne, croate ou étrangère, et est utilisé comme identifiant unique dans divers documents officiels.

8. Puis-je payer en monnaie étrangère lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie?

Tous les paiements de biens immobiliers doivent être en monnaie nationale, à savoir HRK. Cependant, tout paiement en devises étrangères sera converti en kuna.