Croatie,
Kastela - Terrain à bâtir, première rangée de la mer
Côte Dalmate
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- Première rangée de la mer
- Vue sur la mer
- Meilleure offre
- Vente exclusive
Surface du terrain: 1424 m²
Distance de la mer: 30 m
Terrain à bâtir attrayant, première rangée de la mer en face de la promenade, emplacement Kaštela. Le terrain est de forme rectangulaire, d'une superficie de 1424 m2, selon le Plan d'Urbanisme, la construction résidentielle et commerciale est permise (M1).
Que peut-on construire sur ce terrain à Kaštel Sućurac.
Le plan d'aménagement en vigueur est GUP Kaštela, zone M1 (mixte, à prédominance résidentielle), zone de construction bâtie. Les types de construction résidentielle sont les suivants : petit immeuble résidentiel (jusqu'à 400 m2 de surface brute et jusqu'à 4 appartements), petit immeuble multirésidentiel (plus de 400 m2 et 5 à 8 appartements) et grand immeuble multirésidentiel (9 ou plusieurs appartements, dans des emplacements prévus pour POS ou quartier résidentiel sur terrain jusqu'à 10 000 m2).
Si nous ignorons les petits bâtiments résidentiels, il est possible de construire 2 à 4 petits immeubles à plusieurs appartements (chacun avec 5 à 8 appartements). La surface maximale sous la partie hors-sol du bâtiment peut aller jusqu'à 250 m2.
La superficie du terrain de 1424 m2 peut être divisée en :
a) quatre parcelles d'une surface inférieure à 350 m2 (surface bâtie 35%, étage Po+P+2+N (3 étages hors-sol et superstructure de la surface jusqu'à 40% de l'étage inférieur), BRPN =3x122.5+49=416.5 m2, jusqu'à 7 appartements (35-40 m2), il faut réaliser 21h au sous-sol garage et extérieur). Au total, nous avons 7x4=28 appartements et BRPN=4x416,5=1666 m2. Ce sont des appartements plus petits (une pièce).
b) trois parcelles = deux comme sous a) et une d'une superficie de 700 m2 (supérieure à 500 m2, donc la surface bâtie est de 30 %, BRPN=3x210+84=714 m2, jusqu'à 8 appartements 65-75 m2). Au total, nous avons 7x2+8=22 appartements de différentes tailles et surface au sol=2x416,5+714=1547 m2.
c) deux parcelles d'une superficie d'environ 700 m2 (surface bâtie 30%, BRPN=3x210+84=714 m2, jusqu'à 8 appartements 65-75 m2). Au total, nous avons 8+8=16 appartements 65-75 m2 et BRPN=714x2=1428 m2.
Donc, si on a plus de petits immeubles, on obtient plus de surface brute, plus d'appartements plus petits, mais aussi plus de permis de construire. La partie souterraine peut être reliée à un garage commun, de sorte que nous avons une rampe et une entrée de route (une solution plus économique). L'entrée véhiculaire doit provenir d'une rue inférieure (c'est-à-dire de Rimski put, du nord), qui doit avoir une largeur de 5,5 m et avoir des trottoirs des deux côtés.

Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents.
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