Croazia, Kastela - Terreno edificabile, prima fila al mare
Costa dalmata

Attraente terreno edificabile, prima fila al mare di fronte alla passeggiata, località Kaštela. Il terreno è di forma rettangolare, con una superficie di 1424 mq, secondo il Piano Urbanistico è consentita l'edificazione residenziale e commerciale (M1).

Cosa si può costruire su questo terreno a Kaštel Sućurac.

Il piano territoriale in vigore è GUP Kaštela, zona M1 (mista, prevalentemente residenziale), area edificabile edificata. Le tipologie di edilizia residenziale sono: piccolo edificio residenziale (fino a 400 m2 di superficie lorda e fino a 4 appartamenti), piccolo edificio multiresidenziale (più di 400 m2 e 5-8 appartamenti) e più grande edificio multiresidenziale (9 o più appartamenti, in località previste per POS o quartiere residenziale su terreni fino a 10.000 mq).

Se trascuriamo gli edifici residenziali più piccoli, è possibile costruire 2-4 condomini più piccoli (ciascuno con 5-8 appartamenti). L'area massima sotto la parte fuori terra dell'edificio può essere fino a 250 m2.

La superficie di 1424 m2 può essere suddivisa in:

a) quattro lotti di superficie inferiore a 350 mq (superficie edificata 35%, piano Po+P+2+N (3 piani fuori terra e sovrastruttura della superficie fino al 40% del piano sottostante), BRPN =3x122,5+49=416,5 m2, fino a 7 appartamenti (35-40 m2, è necessario realizzare 21:00 nel garage interrato e all'aperto). In totale abbiamo 7x4=28 appartamenti e BRPN=4x416.5=1666 m2. Si tratta di appartamenti più piccoli (monolocali).

b) tre lotti = due come sub a) e uno con una superficie di 700 m2 (superiore a 500 m2, quindi la superficie edificata è del 30%, BRPN=3x210+84=714 m2, fino a 8 appartamenti 65-75 m2). In totale abbiamo 7x2+8=22 appartamenti di diverse metrature e metratura=2x416,5+714=1547 mq.

c) due lotti di circa 700 mq (superficie edificata 30%, BRPN=3x210+84=714 mq, fino a 8 appartamenti 65-75 mq). In totale, abbiamo 8+8=16 appartamenti di 65-75 m2 e BRPN=714x2=1428 m2.

Quindi, se abbiamo edifici più piccoli, otteniamo più superficie lorda, appartamenti più piccoli, ma anche più permessi edilizi. La parte interrata può essere collegata ad un garage comune, così da avere una rampa e un ingresso su strada (soluzione più economica). L'ingresso carrabile deve avvenire da una strada inferiore (cioè da Rimski put, da nord), che deve essere larga 5,5 me avere marciapiedi su entrambi i lati.