Хорватия,
Kastela - Участок под застройку, первая линия от моря
побережье Далмации
Примечание: используйте эту кнопку, чтобы добавить этот объект в Ваш список.
Вы можете получить доступ к нему позже выбрать "Мой список" ссылку.
- Первая линия от моря
- Bид на море
- Лучшее предложение
- Эксклюзивная продажа
Площадь участка: 1424 m²
Расстояние от моря: 30 m
Привлекательный участок под застройку, первый ряд от моря напротив набережной, район Каштела. Земельный участок прямоугольной формы, площадью 1424 м2, согласно Градостроительному плану разрешено жилое и коммерческое строительство (М1).
Что можно построить на этом участке в Каштел Сучурац.
Действующая территориальная планировка: ГУП Каштела, зона М1 (смешанная, преимущественно жилая), зона застройки. Типы жилой застройки: малое жилое здание (общая площадь до 400 м2 и до 4 квартир), малое многоквартирное здание (более 400 м2 и 5-8 квартир) и более крупное многоквартирное здание (9 или больше квартир, в местах, запланированных для POS или жилого квартала на земельном участке до 10 000 м2).
Если не учитывать жилые дома меньшего размера, то можно построить 2-4 многоквартирных дома меньшего размера (каждый на 5-8 квартир). Максимальная площадь под надземной частью здания может составлять до 250 м2.
Земельный участок площадью 1424 м2 можно разделить на:
а) четыре участка площадью менее 350 м2 (застроенность 35 %, этажность Po+P+2+N (3 надземных этажа и надстройка площадью до 40 % нижележащего этажа), BRPN =3х122,5+49=416,5 м2, до 7 квартир (35-40 м2), необходимо реализовать 9 м. в подвале гаража и на улице). Всего у нас 7x4=28 квартир и BRPN=4x416,5=1666 м2. Это небольшие (однокомнатные) квартиры.
б) три участка = два как в пункте а) и один площадью 700 м2 (более 500 м2, поэтому застроенная площадь 30%, BRPN=3x210+84=714 м2, до 8 квартир 65-75 м2). Всего у нас 7х2+8=22 квартиры разной площади и общей площадью=2х416,5+714=1547 м2.
в) два участка площадью около 700 м2 (застроенность 30%, BRPN=3x210+84=714 м2, до 8 квартир 65-75 м2). Итого имеем 8+8=16 квартир 65-75 м2 и BRPN=714x2=1428 м2.
Таким образом, если у нас больше небольших зданий, мы получаем больше общей площади, больше квартир меньшего размера, но также и больше разрешений на строительство. Подземную часть можно соединить с общим гаражом, так что у нас будет один пандус и один подъезд (более экономичное решение). Въезд для автотранспорта должен быть с нижней улицы (т.е. с улицы Римского, с севера), которая должна быть шириной 5,5 м и иметь тротуары с обеих сторон.
Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents.
Нажмите для более
Оставьте свое сообщение
