Kroatien, Kastela - Baugrundstück, erste Reihe zum Meer
Dalmatinischen Küste

Attraktives Baugrundstück, erste Reihe zum Meer gegenüber der Promenade, Lage Kaštela. Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Fläche von 1424 m2, laut Stadtplan ist Wohn- und Gewerbebau erlaubt (M1).

Was kann auf diesem Grundstück in Kaštel Sućurac gebaut werden.

Der geltende Raumordnungsplan ist GUP Kaštela, Zone M1 (gemischt, überwiegend Wohnen), bebautes Baugebiet. Die Arten des Wohnungsbaus sind: kleineres Wohngebäude (bis 400 m2 Bruttofläche und bis zu 4 Wohnungen), kleineres Mehrfamilienhaus (über 400 m2 und 5-8 Wohnungen) und größeres Mehrfamilienhaus (9 bzw mehr Wohnungen, in für POS oder Wohnquartier geplanten Standorten auf Grundstücken bis 10.000 m2).

Wenn wir kleinere Wohngebäude ignorieren, können 2-4 kleinere Mehrfamilienhäuser (mit jeweils 5-8 Wohnungen) gebaut werden. Die maximale Fläche unter dem oberirdischen Teil des Gebäudes kann bis zu 250 m2 betragen.

Die Grundstücksfläche von 1424 m2 lässt sich aufteilen in:

a) vier Parzellen mit einer Fläche von weniger als 350 m2 (bebaute Fläche 35 %, Geschoß Po+P+2+N (3 oberirdische Geschosse und Überbauung der Fläche bis 40 % des darunter liegenden Geschosses), BRPN =3x122,5+49=416,5 m2, bis zu 7 Wohnungen (35-40 m2), es ist notwendig, 21 Uhr in der Tiefgarage und im Freien zu realisieren). Insgesamt haben wir 7x4=28 Wohnungen und BRPN=4x416,5=1666 m2. Dies sind kleinere (Einzimmer-)Wohnungen.

b) drei Parzellen = zwei wie unter a) und eine mit einer Fläche von 700 m2 (größer als 500 m2, also bebaute Fläche 30 %, BRPN=3x210+84=714 m2, bis zu 8 Wohnungen 65-75 m2). Insgesamt haben wir 7x2+8=22 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Wohnfläche=2x416,5+714=1547 m2.

c) zwei Parzellen mit einer Fläche von ca. 700 m2 (bebaute Fläche 30 %, BRPN=3x210+84=714 m2, bis zu 8 Wohnungen 65-75 m2). Insgesamt haben wir 8+8=16 Wohnungen 65-75 m2 und BRPN=714x2=1428 m2.

Wenn wir also mehr kleinere Gebäude haben, bekommen wir mehr Bruttofläche, mehr kleinere Wohnungen, aber auch mehr Baugenehmigungen. Der unterirdische Teil kann mit einer gemeinsamen Garage verbunden werden, so dass wir eine Rampe und eine Straßenzufahrt haben (eine wirtschaftlichere Lösung). Die Fahrzeugzufahrt muss von einer unteren Straße aus erfolgen (dh von Rimski put, von Norden), die 5,5 m breit sein und auf beiden Seiten Gehwege haben muss.