Покупка недвижимости

Buying property

Узнайте, как вы можете купить недвижимость в Хорватии. Последние правила и условия покупки. Кто может купить недвижимость как физическое лицо, который должен открыть свой бизнес, чтобы купить недвижимость. Смотреть еще

Что купить?

What to buy

Проконсультируйтесь с нашими специалистами, чтобы помочь вам в принятии решения, следует ли купить участок под застройку, полуразрушенный дом или новую и заполненную виллу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Смотреть еще

Недвижимость ремонт

Renovate property

Команда опытных архитекторов, инженеров и строителей поможет вам. Наш профессиональный персонал поможет вам отремонтировать, оборудовать или строить с самого начала в соответствии с вашими пожеланиями и условиями. Смотреть еще

Юридическая помощь

Legal assistance

Это трудно для вас, чтобы найти надежный и профессионально квалифицированного специалиста, мы выбрали именно такой для вашей безопасности, которая сделает ваши решения проще и безопаснее. Смотреть еще

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
Из АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Брокер група d.o.o., Сплит, Обала ГНП 6

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.

Общие положения и условия агентов по недвижимости (далее: Общие условия) регулируют деловые отношения между агентством недвижимости (далее Посредник) и частными или юридическими лицами (далее Заказчик), который с Mediator подписывает аа написано договор посредничества и являются неотъемлемой частью одного и того же.

Статья 2.

Условия торговли регулируются и соответствуют действующему законодательству Закона о риелторского, Закон об обязательствах, закона об административных процедурах, Закон о защите прав потребителей, а также со всеми другими действующими нормативными актами Республики Хорватии.

II. УСЛОВИЯ И ИМЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ
Статья 3.

- Посредник: Broker Group Ltd., агентство по недвижимости, Сплит, Обала ГНП 6, OIB: 21499195063, MB: 2586223, на основании решения Министерства экономики, труда и предпринимательства Республики Хорватия, класс: UP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 имеет лицензию и уполномоченным органом, который отвечает всем требованиям для посредничества в сфере недвижимости и зарегистрирована в реестре недвижимости в Хорватия под хорватской торговой палаты, вход регистрационный № 114/2010 от 28.05.2010. год.
- Посредничество в сфере недвижимости включает в себя действия, которые Посредник в сфере недвижимости обязуются с целью подключения Принципала и третьих сторон путем переговоров, подготовка к заключению юридических дел и выполнения посредничества, которое является предметом договора посредничества.
- Клиент является физическое или юридическое лицо, уполномоченное с Mediator заключить договор посредничества (покупатель, продавец, арендодатель, арендатор, арендодатель, арендатор, юридический гарантийный).
- Третьи лица являются физические или юридические лица, которые Посредник пытается соединиться с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, которое является предметом договора.
- Недвижимость являются земельные участки земной поверхности вместе со всем, постоянно связано с землей на поверхности или под ним, в соответствии с положениями общего права в отношении собственности и других имущественных прав.
- Агент по недвижимости является лицо, лицензированные агент зарегистрирован в Справочник по недвижимости Агент под хорватской торговой палаты в Загребе.
- Договор посредничества представляет собой письменный документ, регулирующий отношения между принципалом и Посредника. Подписание контракта Принципала подтверждает, что он / она знакома с Примирителя общий термин и условия.
- Плата за посредничество это сумма, которую Принципала обязан заплатить посреднику за посреднические услуги.

III. ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДОГОВОР
Статья 4.

Договор посредничества, обязуется соотнести третьей стороной с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, а Принципал обязан выплатить ему оговоренную плату (комиссию), если последний заключен.

Договор посредничества (далее: договора посредничества) не заключен между Посредником и Принципала в письменной форме и в течение определенного периода времени, который может быть повторно продлен до завершения или прекращения (любой договаривающейся стороной) того же самого.

В случае прекращения действия договора посредничества, без уважительных причин, по основным статьям, то же обязан возместить фактические затраты, понесенные в ходе посредничества, в соответствии с прайс-листом, который является неотъемлемой частью общих условий.

Договор в одностороннем порядке посредничества Принципала может отменить в письменной форме, по меньшей мере 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия КГЭД периода, если он / она не хочет, чтобы продолжить посредничество. Если договор посредничества не прекращается, как указано выше, она распространяется на тех же договорных сроков. Данные, указанные в договоре посредничества должна быть полной, достоверной и точной, и Посредник, только с согласия продавца / арендодателя / арендодателем, могут оказывать рекламы недвижимости в средствах массовой информации.
Посредник может отклонить заключение брокерской договора с Клиентом на основе свободной оценки.

IV. ЭКСКЛЮЗИВ РАЗДУМЬЕ
Статья 5.

С договора посредничества принципал может предпринять, чтобы не привлекать каких-либо других медиаторов (исключительное посредничество) и то же самое должно быть четко оговорено.
Если в течение срока действия исключительного посредничества Принципала заключает, без ведома Exclusive Посредника, юридической дела через другой посредник, он / она обязана выплатить Исключительное медиатора фактические затраты, понесенные в ходе посредничества.

V. ОБЯЗАННОСТИ МЕДИАТОРА
Статья 6.

С договором посредничества Посредник обязуется выполнить следующие действия:
1. Стремление найти и привести в контакт с принципалом третьей стороны заключить сделку посредничества
2. информировать Принципала о рыночной стоимости недвижимости
3. сделать контроль документов, необходимых для посреднических дел, выполнить представление документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и предупредить Принципала о недостатках в документах, если они существуют
4. информировать Принципала всех обязательств (юридических и налоговых), которая для него возникают из посреднического работы объекта недвижимости
5. выполнить все действия для презентации недвижимости на рынке (реклама свойство адекватно)
6. разрешить беспрепятственный просмотр и представление недвижимости
7. посредничать в переговорах и стремиться прийти к заключению договора
8. Держите личную информацию Принципала и информацию о недвижимости, которая является предметом договора посредничества в качестве коммерческой тайны
9. информировать Принципала о любых обстоятельствах, имеющих значение для дела, опосредованных известных ему, или он должен быть известен.

VI. ПРИНЦИПАЛА ОБЯЗАННОСТЬ
Статья 7.

С договором посредничества Принципал обязуется выполнить следующие действия:
1. информировать Посредник обо всех обстоятельствах, которые имеют важное значение для проведения медиации, чтобы представить правильную и достоверную информацию об объекте и дать представление о месте, строительство и разрешение на использование, а также энергетического сертификата, если таковые имеются
2. дать Посредник представить документы, подтверждающие право собственности на имущество, т.е.. другие вещные права на имущество, являющееся предметом договора и оповещения агентов для всех зарегистрированных и незарегистрированных обременений на имущество
3. обеспечить медиатором и заинтересованной третьей стороны для выполнения посреднических дел, тур по недвижимости
4. информировать медиатором всю необходимую информацию о запрашиваемой недвижимости, включая описание и стоимость имущества
5. после заключения опосредованного юридического дела, чтобы заплатить посреднику плата согласованный
6. чтобы компенсировать посреднику все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество
7. уведомить медиатора в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, для которой Посредник разрешается

VII. МЕДИАЦИЯ ПЛАТА
Статья 8.

Для получения услуг, связанных с заключением опосредовать дела, плата за посредничество принадлежит Посредник и регулируется договором между медиатором и Принципала.
Посредник, для его / ее работы, необходимой для взимать плату за посредничество, определенный договором посредничества, Закон о недвижимости посредничества, а также хорватская Торговая палата тарифа.
Прайс-лист посреднической платы является неотъемлемой частью настоящих Общих Условий.
Посредник взимает плату посредничества в согласованном процентном или абсолютном размере, определенном договором посредничества и прайс-лист на заключение посреднической юридическое делом (предварительного договора, контракта) или в срок, указанный в договоре посредничества между медиатором и Принципала.

Статья 9.

Посредник имеет право на эксплуатацию, когда Принципал заключает с третьей стороной юридического дела, с которым Посредник вступает в контакт, и который имеет аналогичные цели, как опосредованная сделки (например, заключенного договора или замены, сдача в аренду и т.д.).

VIII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Статья 10.

Предложение медиатора на основе информации, полученной в письменной форме и устно Принципала. Коммерческая недвижимость: доступно, заинтересованным третьим лицам, в офисе Посредника, на официальном сайте Посредника и в электронных и других средствах массовой информации.
Существует возможность ошибки в описании и стоимости имущества (например, рекламируемый объект недвижимости продан / отдан в аренду / лизинг или владелец объекта недвижимости отказался от продажи / аренды / сдачи в аренду своего имущества).
Наше предложение и уведомление Принципал должен хранить в тайне, и только с письменного разрешения может передавать их третьим лицам.
Цены на недвижимость, как правило, выражается в евро, могут быть выражены в кунах в день предложения заинтересованным третьим лицам, и подлежат оплате в соответствии с договором между Заказчиком и третьей заинтересованной стороной.

IX. ПРАЙС-ЛИСТ ОПОСРЕДОВАНИЯ ПЛАТЫ И УСЛУГ
Статья 11.

Комиссии медиатора (платно) для посредничества покупки, продажи, обмена, аренды и аренды недвижимого имущества:
Примечание: цены, выраженные Посредник облагаются НДС, поскольку он находится в системе налога на добавленную стоимость (статья 22, пункт 1 Закона о налоге на добавленную стоимость).

ПРАЙС-ЛИСТ

ПОКУПКА / ПРОДАЖ
Комиссия взимается в процентах от общего количества согласованной цены

ПРОДАЖИ

Комиссия при продаже недвижимости
(Заряжаются от принципала / Vendor - Продавец)

 

ПОКУПКА

(За дополнительную плату от покупателя)
Комиссия взимается от Покупателя, если это согласовано, или после получения письменного или устного запроса покупателя для поиска недвижимости.

 

 

АРЕНДА И ПРОКАТ

АРЕНДА И ПРОКАТ - комиссия от арендодателя и арендатора, одноразовый

Процент ежемесячной аренды / лизинга

100%

Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев

   

150%

Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев (5 лет) и многое другое

 

X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Статья 11.

Для всех других отношений, которые не регулируются настоящими Общими условиями или договором посредничества, посредник применяет положения Закона о недвижимости медиации и права об обязательствах. В случае возникновения спора, возникающего из договора посредничества между Договаривающимися сторонами, и которые не могут быть решены по взаимному согласию, муниципальный суд в Сплите отвечает, если договаривающиеся стороны не договорились об ином.
Настоящие Общие положения и условия публикуются на официальном веб-сайте Посредника из www.croestate.com и доступны в официальных помещениях медиаторов. Настоящие Общие положения и условия от 01. декабря 2014.

В Сплит, 01. декабрь 2014.

для Broker Grupa d.o.o.
Meri Vulić., полномочный агент

Свыше 20 000 свойства

Over 20,000 properties

С более чем 20 000 свойств, мы считаем, что мы можем выполнить любой запрос, благодаря непревзойденному сети партнеров, частных продавцов и арендаторов. С помощью этой сети мы имеем доступ к лучшей недвижимости, которые можно найти на рынке в самых удивительных и самых привлекательных мест в Хорватии. Смотреть еще

Дискретные продаж

Discrete sales

Мы считаем, что продажи осмотрительностью имеют важное значение как форма защиты активов и деловой имидж нашего клиента поставщика, который часто решают только за эту услугу, и, таким образом, желая, чтобы взять их имущество, не афишируют обобщенные рекламные каналы, но только на нашем сайте. Смотреть еще

Агенты Топ Хорватия

Top Croatia agents

Члены Кро портал недвижимости самого высокого качества, утвержденную и лицензированных агентств недвижимости и агентов. Избегайте незаконных и непрофессиональных агентств. Смотреть еще

Новые сведения

Newest information

Информация и недвижимости данные обновляются на ежедневной основе. Наши специалисты ИТ ввести новые данные и информацию, которые позволят Вам наиболее точную информацию о недвижимости ... Смотреть еще