Tko sve i kako može kupiti nekretninu u Hrvatskoj

Od početka veljače 2009, Vlada Republike Hrvatske je uklonila sve zapreke za građane Europske unije koje se tiču kupovine nekretnina u Hrvatskoj te su donijeli novi zakon koji građanima sa područja EU omogućava isti tretman kao i stanovnicima Hrvatske. S tim potezom prestale su vrijediti specijalne procedure i liste čekanja što je od krucijalne važnosti u našem poslovanju. Budući su naši klijenti pretežno stranci, vrlo je važna nacionalnost, odnosno zemlja iz koje dolaze, jer je upravo jedan od osnovnih uvjeta za mogućnost akvizicije nekretnine u Hrvatskoj s njihove strane reciprocitet mogućnosti hrvatskih građana da kupuju nekretnine u njihovoj zemlji, odnosno zemlji s kojom Hrvatska ima potpisan ugovor o izjednačavanju prava pri kupnji nekretnina.

Stoga, strani žitelji imaju olakšani pristup kupovini nekretnina u Hrvatskoj, zahvaljujući dobrim međunarodnim diplomatskim odnosima, no svejedno im je potrebna suglasnost ministarstva pravosuđa koje svojim potpisom odobrava legitimitet, odnosno, važeći međunarodni ugovor.

Alternativa gore navedenom je osnivanje tvrtke, koja se čini brža i jednostavnija opcija jer djelomično nudi porezne olakšice i slične beneficije, a osobe koje osnuju tvrtku, odnosno, imaju već etablirani posao u Hrvatskoj, mogu kupovati nekretnine na ime poduzeća.

Ukoliko je nekretnina već kupljena i u vlasništvu je osobe iz inozemstva, bilo fizičke ili pravne naravi u obliku tvrtke, isti je može prodati bez ikakvih problema. Jedina razlika koja se može izdvojiti je porezna obveza. Naime, ukoliko je nekretnina u vlasništvu manje od tri godine, osoba koja prodaje nekretninu je dužna platiti porez u iznosu od 35%, no ukoliko je prošlo više od tri godine vlasništva, porezna obveza prestaje važiti.

Svakako, Broker real estate toplo preporučuje da se za sve nejasnoće vezane za porezna pravila, a i sve ostale informacije obratite direktno našem središnjem uredu, putem maila, telefonom ili poštom, kako vam je već zgodno, kako bi vam mogli što detaljnije i preciznije pojasniti funkcioniranje našeg pravnog sustava, te vam dati kvalitetne smjernice i upute za daljnje korake.

Možete nam se obratiti s potpunim povjerenjem, jer nam je važno da vam kao našim klijentima pružimo potpunu uslugu, da brinemo i štitimo vaše interese, poštujemo vaše želje i motive te vam omogućimo profesionalnu i efektivnu realizaciju vaše investicije.