Влияние евро на цены на недвижимость и сделки

Одной из самых актуальных тем сегодня, безусловно, является недавний переход официальной валюты с прежней куны на уже всем известный евро. Эта тема сама по себе вызывает много вопросов, но в этом блоге мы рассмотрим влияние изменения валюты на возможный рост или падение цен на недвижимость, а также на возможный рост или падение доли проданной недвижимости в сезон. Пока невозможно сказать, последуют ли новые повышения цен в результате прихода евро, но, по общему мнению, ответ положительный. Это относится и к ценам на недвижимость?

Когда мы говорим о переменах, адаптации страны к новой валюте, то обычно берем в пример соседние страны, или страны, недавно «перешедшие на евро». Пример можно найти в Словении, которая перешла на евро в 2007 году. Переход от словенского толара к евро прошел для словенцев относительно безболезненно. Хотя в их случае цены и инфляция выросли на 15-20%, а доходы выросли на 30%. Это, безусловно, не процесс, который происходит в одночасье, и, безусловно, потребуется много времени, прежде чем мы перейдем с хорватских зарплат на европейские. По мнению экспертов, евро не может поколебать цены на недвижимость. В течение некоторого времени цены на недвижимость были выражены в евро, поэтому указанная цена не изменится из-за изменений валюты. Но есть определенные факторы, которые могут повлиять на цену новостроек, а именно рост цен на строительные материалы и услуги. Рост цен на новостройки может происходить и за счет повышения заработной платы строителям. Инвесторов и подрядчиков может заставить повысить заработную плату строителям тот факт, что никто не будет работать в Хорватии за предлагаемую ими заработную плату. Теперь возникает вопрос, кто будет покупать недвижимость в 2023 году? Еще до введения евро в среднем каждый четвертый покупатель недвижимости в Хорватии был иностранцем. Чем меньше препятствий для покупки и продажи, тем больше будет увеличиваться количество покупок и продаж. В прошлом мы фиксировали наибольшее количество покупок и продаж в сезон, когда евро по понятным причинам был слабее, поэтому часть денег уходила в банки и обменные пункты. Сейчас этому пришел конец, и та часть денег, что ушла в банки и обменные пункты, так и осталась в карманах иностранцев. Это также относится к услугам размещения, которые, по прогнозам CNB, могут вырасти на 1,7%. Что касается внутренних покупателей, то возникает вопрос, смогут ли хорваты позволить себе покупку недвижимости, несмотря на рост цен? Для тех, кому не хватает средств на покупку недвижимости, доступен жилищный кредит, который будет несколько выгоднее при переходе с кун на евро. Ожидается удешевление кредитов, которое будет отложено в связи с тем, что не будет затрат на конвертацию валюты. Соответственно, кредитный рейтинг хорватов непременно повысится.

Из всего вышесказанного можно подытожить, как изменение официальной валюты в Республике Хорватии повлечет за собой многочисленные изменения. Начиная от удорожания долгосрочной и краткосрочной аренды, до цен на продукты питания и некоторые услуги. Но одним из пунктов, который не следует менять, является уже существующая цена продаваемой недвижимости. Некоторое время из-за внешнего рынка цены на недвижимость были указаны в кунах и евро, поэтому со временем цена в кунах просто исчезнет.

Добавлено: 15.01.2023.

Категория: ХОРВАТСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНФО

ОБ АВТОРЕ

Tino Ostojić - чрезвычайно жизнерадостный и общительный человек, для которого любая задача не является проблемой. Серьезный и организованный во всем, что он делает, но расслабленный и адаптируемый. Область деятельности: окрестности Сплита и близлежащие острова.