Come i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia

Negli ultimi due decenni la Croazia è emersa come destinazione preferita per gli investimenti immobiliari da parte di cittadini stranieri. Il paesaggio esotico pieno di bellezze naturali, un ambiente tranquillo e un clima mediterraneo moderato della Croazia attira gli investitori stranieri che vogliono acquistare immobili in Croazia per condurre una vita tranquilla in pensione in questo paradiso mediterraneo o fare una casa per le vacanze dove trascorrere del tempo di qualità con la loro famiglia e amici.

Se sei un cittadino straniero in cerca di una casa in vendita in Croazia, devi capire alcune norme relative all'acquisto di immobili prima di investire in questo bellissimo paese. Una delle condizioni preliminari di base per l'acquisto di immobili in Croazia da parte degli stranieri è l'accordo di reciprocità tra la Croazia e il paese il cui cittadino desidera acquistare immobili in Croazia. Il processo di acquisto di immobili in Croazia varia in base alla cittadinanza dell'acquirente. Esiste una documentazione diversa per un cittadino dell'UE e un cittadino di un paese terzo.

I cittadini stranieri devono ottenere il consenso preventivo del ministero della Giustizia prima di investire in immobili in Croazia. Gli investitori esteri possono intraprendere una strada alternativa costituendo una società in Croazia. Possono acquistare beni immobili per conto di tale società e ottenere agevolazioni fiscali sul reddito ricevuto dall'affitto della proprietà. L'imposta sull'acquisto di proprietà del 3% è riscossa sul prezzo di vendita totale riportato nel contratto. È necessario che gli stranieri che investono in immobili croati ottengano un estratto del catasto costituito da un elenco di possesso, un permesso di costruzione per un nuovo edificio e un certificato energetico.

I cittadini dell'UE possono acquistare una proprietà residenziale in Croazia alle stesse condizioni che si applicano ai cittadini croati, ma la legge sui terreni agricoli stabilisce che i cittadini stranieri non possono diventare proprietari dei terreni agricoli in Croazia. Per la registrazione del diritto di proprietà insieme al contratto di acquisto, i cittadini dell'UE devono ottenere una proposta di registrazione, una dichiarazione di vendita certificata del venditore e una prova della cittadinanza dell'acquirente. Per i cittadini stranieri al di fuori dell'UE, il processo di acquisto di immobili in Croazia è più complesso in quanto comporta molta documentazione aggiuntiva oltre al consenso del Ministero della Giustizia.

Aggiunto: 30.11.2019.

Categoria: INFORMAZIONI IMMOBILIARI CROATE

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