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Scopri come è possibile acquistare proprietà in Croazia. Le ultime regole e le condizioni di acquisto. Chi può acquistare l'immobile come una persona fisica, che deve aprire un business per acquistare un immobile.Vedi altro
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Costi che dovrai acquistare per l'acquisto di immobili in Croazia
Ci sono diversi fattori da prendere in considerazione durante l'acquisto di proprietà in Croazia. Quando assumi un agente immobiliare in Croazia, ci si aspetta che ti guidi attraverso il processo di acquisto con trasparenza in modo da non sentirti ingannato in qualsiasi momento durante l'intera transazione.
L'acquirente dovrebbe pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà in Croazia che è stata ridotta dal 4% al 3% con effetto dal 1 ° gennaio 2019. La base imponibile è il valore di mercato dell'immobile al momento del trasferimento della proprietà. L'autorità fiscale si riserva il diritto di valutare un valore diverso se la proprietà viene venduta ben al di sotto del prezzo di mercato. Questa imposta è dovuta da persone fisiche e giuridiche nazionali ed estere, a meno che un trattato internazionale non disponga diversamente.
L'agente immobiliare di solito addebita una commissione di intermediazione pari al 3% del prezzo di acquisto più IVA al tasso corrente che arriva al 3,75% del prezzo di acquisto immobiliare. Si consiglia di assumere i servizi di un avvocato professionista durante l'acquisto di immobili croati per la stesura del contratto e la verifica della legalità dei documenti. Il costo dell'avvocato varia e di solito è richiesto il pagamento di circa l'1,5% del valore dell'immobile più l'IVA croata che aggiunge fino all'1,875% del prezzo di acquisto immobiliare.
Oltre ai costi di cui sopra, è richiesto il pagamento di spese notarili, di tasse catastali e di traduzione. Altre spese includono una domanda per il codice fiscale OIB e la registrazione delle utenze. Il trasferimento della proprietà immobiliare è soggetto a una tassa di trasferimento del 3% del valore di mercato. Sia i cittadini croati che i cittadini stranieri sono tenuti a pagare questa imposta. Non si applica nel caso di nuovi edifici, dove viene applicata l'IVA del 25%. Gli avvocati di solito addebitano spese legali pari all'1% circa del valore di acquisto, mentre gli agenti immobiliari applicano una commissione compresa tra il 3 e il 6 percento, pagata dall'acquirente e dal venditore. L'IVA è di solito imposta sui nuovi immobili e viene pagata dal venditore che di solito lo passa all'acquirente attraverso un aumento del prezzo di acquisto.
Aggiunto: 15.09.2019.
Categoria: INFORMAZIONI IMMOBILIARI CROATE
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