L'acquisto di immobili
Scopri come è possibile acquistare proprietà in Croazia. Le ultime regole e le condizioni di acquisto. Chi può acquistare l'immobile come una persona fisica, che deve aprire un business per acquistare un immobile.Vedi altro
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Il processo di vendita e acquisto di immobili
L'acquisto di immobili dovrebbe essere inteso come un processo serio perché per la maggior parte delle persone rappresenta un grande investimento e come tale decidono questo processo una volta nella vita. In questo testo tratteremo fin dall'inizio le fasi legate all'acquisto di un immobile, che è sicuramente il reperimento di un immobile idoneo fino alla fine, cioè l'acquisizione della proprietà dell'immobile.
Prima di tutto, è assolutamente necessario trovare e scegliere un immobile che fa per te. Esistono molti modi per farlo, ad esempio utilizzando piattaforme pubblicitarie immobiliari, annunci sui giornali, conoscenti personali. Tutte le varianti elencate rappresentano una ricerca indipendente di immobili, ma la maggior parte delle persone ricorre a rivolgersi ad agenzie di intermediazione immobiliare. La compilazione di un'offerta immobiliare adeguata è l'inizio della ricerca dell'immobile ideale ed è completamente gratuito visionare l'offerta e lasciare le proprie informazioni.
Prima di acquistare un immobile, è assolutamente necessario verificare il titolo. È possibile verificare la proprietà di qualsiasi immobile nella Repubblica di Croazia registrato nei registri immobiliari sui siti Web catastali del Ministero della Giustizia e dell'Amministrazione geodetica statale. Tuttavia, se l'immobile è ancora in costruzione, è necessario ottenere dall'investitore una licenza edilizia o altro atto giuridico equivalente a una licenza edilizia. Oltre alla licenza edilizia, è necessario prendere visione della licenza d'uso e prendere visione del progetto edilizio principale. L'atto di proprietà è anche un documento importante che dovresti controllare prima di decidere di acquistare un immobile. L'ispezione dell'Elenco Proprietario è completamente gratuita e disponibile a tutti su Internet, ma non costituisce atto ufficiale fino a quando l'originale non viene iscritto nel registro fondiario.
Arriviamo infine alla realizzazione dell'acquisto. Affinché l'acquisto di un immobile si realizzi, è necessario concludere un pre-contratto o un contratto di acquisto di un immobile. Il pre-contratto definisce il prezzo dell'immobile, l'importo dell'acconto e la data del contratto definitivo di vendita. È necessario un pre-contratto se si acquista un immobile utilizzando i fondi approvati dalla banca al momento della sottoscrizione di un prestito dedicato. Oltre alle informazioni specificate nel pre-contratto, il contratto contiene anche la data della definitiva consegna dell'immobile, il termine per lo sgombero del precedente proprietario. Tuttavia, firmando il contratto e pagando il prezzo di acquisto, non diventi il legittimo proprietario.
La proprietà degli immobili si acquisisce con l'iscrizione nel registro fondiario e la proposta per l'iscrizione dei diritti di proprietà è presentata all'ufficio catastale del tribunale comunale competente in base al luogo in cui si trova l'immobile. Affinché l'iscrizione al catasto sia valida, è necessario allegare al prospetto tabulare il contratto di compravendita immobiliare. Una dichiarazione tabellare è una dichiarazione del precedente proprietario, che consente al futuro proprietario di registrare la proprietà dell'immobile senza alcuna futura opposizione. Dopo che il nuovo proprietario ha stabilito la proprietà dell'immobile, è necessario trasferire le utenze al nuovo proprietario.
L'ultima fase di questo processo è il pagamento dell'imposta sulle vendite immobiliari. L'imposta sulle transazioni immobiliari è dichiarata dai tribunali nella loro giurisdizione. La mancanza di uno solo di questi potrebbe comportare un problema nell'acquisizione della proprietà, quindi è meglio cercare l'aiuto di un esperto come l'agenzia di broker Split che, con il suo approccio professionale, ti assicurerà di trovare la proprietà dei tuoi sogni. Quando tutto è elencato le fasi sono soddisfatte, sta a te goderti la tua proprietà appena acquisita.
Aggiunto: 15.09.2022.
Categoria: INFORMAZIONI IMMOBILIARI CROATE
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