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Importanza del certificato energetico
Il certificato energetico è un documento che presenta la prestazione energetica di un edificio, lo stato e l'efficienza del sistema energetico e la qualità e le proprietà degli elementi di isolamento termico. Il suo scopo principale è fornire informazioni al proprietario, potenziale acquirente o utente dello spazio su quanta energia consuma l'edificio e quanta dovrebbe consumare dato il suo scopo.
Dal 2008 è necessario redigere un certificato per tutti i nuovi edifici prima di metterli in uso. Per i vecchi edifici da luglio 2013 è obbligatorio per tutti i proprietari che vendono l'immobile.
I certificati energetici sono rilasciati da produttori autorizzati, iscritti nel Registro delle Persone Autorizzate alle Ispezioni Energetiche e alla Certificazione Energetica degli Edifici. L'autorizzazione per gli audit energetici è rilasciata dal Ministero delle Costruzioni e della Pianificazione Fisica.
Il proprietario è obbligato ad ottenere un certificato energetico prima di vendere l'immobile e presentarlo o consegnarlo all'acquirente dell'immobile.
La certificazione è un lavoro complesso e molto professionale. Prima del rilascio del certificato, viene eseguita una diagnosi energetica dell'edificio, che può includere misurazioni di controllo, ed è obbligatoria un'analisi dei consumi e dei costi di tutte le forme di energia, energia e acqua per il periodo dei tre anni solari precedenti .
Ogni edificio (spazio commerciale per azienda, appartamento, casa, appartamento o monolocale) la cui superficie superi i 50 mq e viene proposto in vendita, affitto o locazione deve essere munito di un proprio certificato energetico che sarà a disposizione dell'acquirente prima della conclusione di un contratto di vendita o locazione.
Il certificato energetico dell'immobile è valido 10 anni e il prezzo della sua produzione varia a seconda delle dimensioni dell'immobile.
I nuovi edifici dovrebbero avere un certificato energetico fin dall'inizio.
L'emissione di un certificato per un singolo appartamento è finanziata dal proprietario con i propri fondi, ma può anche essere finanziata con fondi di riserva, il che richiede una decisione a maggioranza del comproprietario e il conto di riserva ha fondi sufficienti e non è necessario interventi necessari sull'edificio.
Il certificato energetico viene rilasciato sulla base di una diagnosi energetica. Il controllo energetico per appartamenti ed edifici fino a 400 m2 viene eseguito da una persona autorizzata, mentre per tutti gli edifici superiori a 400 m2 il controllo energetico è eseguito da 3 persone autorizzate di architettura/costruzioni, ingegneria meccanica ed elettrica, nel qual caso viene rilasciato il certificato da un soggetto giuridico autorizzato per i sistemi complessi.
Il certificato energetico senza il numero e la firma della persona autorizzata non è valido.
Il cliente ha diritto a 2 copie del certificato energetico e 2 copie del rapporto sull'audit energetico effettuato.
Aggiunto: 15.10.2021.
Categoria: INFORMAZIONI IMMOBILIARI CROATE
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