L'impatto dell'euro sui prezzi e sulle transazioni immobiliari

Uno degli argomenti più attuali oggi è sicuramente il recente passaggio della moneta ufficiale dalla precedente kuna al già noto euro. Questo argomento di per sé solleva molte domande, ma in questo blog esamineremo l'impatto dei cambi di valuta sul possibile aumento o diminuzione dei prezzi degli immobili e sul possibile aumento o diminuzione della percentuale di immobili venduti nel stagione. E' ancora impossibile dire se con l'arrivo dell'euro seguiranno nuovi aumenti dei prezzi, ma a detta di tutti la risposta è sì. Questo vale anche per i prezzi degli immobili?

Quando si parla di cambiamento, di adattamento del Paese alla nuova moneta, di solito si prendono ad esempio i Paesi limitrofi, o che di recente sono “passati all'euro”. Un esempio può essere trovato in Slovenia, che è passata all'euro nel 2007. Il passaggio dal tallero sloveno all'euro è stato relativamente indolore per gli sloveni. Anche se nel loro caso i prezzi e l'inflazione sono aumentati del 15%-20%, mentre anche i redditi sono aumentati del 30%. Non è certo un processo che avviene dall'oggi al domani e ci vorrà sicuramente molto tempo prima che si passi dagli stipendi croati a quelli europei. Secondo gli esperti, i prezzi degli immobili non possono essere scossi dall'euro. Da tempo i prezzi degli immobili sono espressi in euro, quindi il prezzo indicato non subirà variazioni dovute al cambio di valuta. Ma ci sono alcuni fattori che possono influenzare il prezzo delle nuove costruzioni, vale a dire l'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e dei servizi. Un aumento dei prezzi delle nuove costruzioni può verificarsi anche a causa di un aumento dei salari dei lavoratori edili. Gli investitori e gli appaltatori possono essere costretti ad aumentare i salari dei lavoratori edili dal fatto che nessuno lavorerà in Croazia per i salari che offrono. Ora sorge la domanda, chi acquisterà immobili nel 2023? Anche prima dell'arrivo dell'euro, in media un acquirente immobiliare su quattro in Croazia è uno straniero. Minori saranno gli ostacoli all'acquisto e alla vendita, più aumenterà il numero di acquisti e vendite. In passato abbiamo registrato il maggior numero di acquisti e vendite durante la stagione, quando l'euro era comprensibilmente più debole, quindi parte del denaro andava a banche e uffici di cambio. Adesso è finita, e quella parte del denaro che andava alle banche e agli uffici di cambio rimane nelle tasche degli stranieri. Questo vale anche per i servizi di alloggio, che secondo le proiezioni della CNB potrebbero crescere dell'1,7%. Per quanto riguarda gli acquirenti domestici, sorge la domanda se i croati potranno permettersi di acquistare immobili nonostante l'aumento dei prezzi? Per coloro che non hanno fondi sufficienti per acquistare immobili, sono disponibili mutui per la casa, che saranno un po' più favorevoli con il passaggio dalla kuna all'euro. Si prevede che i prestiti diventeranno più economici, il che sarà posticipato a causa del fatto che non ci saranno costi di conversione valutaria. Di conseguenza, il rating del credito dei croati aumenterà sicuramente.

Da tutto quanto sopra, possiamo riassumere come cambiare la valuta ufficiale nella Repubblica di Croazia porterà numerosi cambiamenti. A partire dall'aumento del prezzo degli affitti a lungo e breve termine, ai prezzi del cibo e di alcuni servizi. Ma uno degli elementi che non dovrebbero essere modificati è il prezzo già esistente dell'immobile oggetto di vendita. Per qualche tempo, a causa del mercato estero, i prezzi degli immobili sono stati indicati in kune ed euro, quindi col passare del tempo il prezzo in kune semplicemente scomparirà.

Aggiunto: 15.01.2023.

Categoria: INFORMAZIONI IMMOBILIARI CROATE

CIRCA L'AUTORE

Tino Ostojić è una persona estremamente allegra e comunicativa per la quale nessun compito è un problema. Serio e organizzato in tutto ciò che fa, ma rilassato e adattabile. Area di attività: i dintorni di Spalato e le isole vicine.