Oporezivanje nekretnina u Hrvatskoj

Kao strani državljanin ako kupujete nekretninu u Hrvatskoj, morate biti dobro upoznati sa zakonima o oporezivanju nekretnina u zemlji. Nakon što odaberete hrvatske luksuzne vile za prodaju, zapošljavanje kvalificiranog odvjetnika (ako ga agencija ne pruža) dobra je ideja za razumjeti režim poreza na imovinu u Hrvatskoj koji je pomalo složen. Kao kupac plaćate porez na promet nekretnina od 3% tržišne vrijednosti nekretnine. Za novoizgrađenu nekretninu koju prodaje tvrtka, porez na dodanu vrijednost ili PDV iznosi 25% plaća se kada je nekretnina prodana, ali je plaćena od strane tvrtke, potrebno je samo provjeriti je li PDV uključen u navedenu cijenu. Vrijednost odgovarajućeg zemljišta i troškovi komunalne opreme nisu oporezivi PDV-om.

Vlasnik nekretnine plaća porez za kuće za odmor kada se nekretnina ne koristi za stalni život, već kao kuća za odmor. Stopa poreza ovisi o lokaciji i drugim čimbenicima. Porez na kapitalni dobitak naplaćuje se kada se nekretnina proda ili pokloni u roku od tri godine nakon kupnje. Porezna stopa iznosi 25% na razliku prodajne cijene, ako se proda po istoj ili nižoj cijeni, tada ne postoji porez na kapitalnu dobit.

Postoji godišnja jedinstvena stopa poreza koja se naplaćuje prilikom iznajmljivanja nekretnina turistima ili posjetiteljima. Plaća ga stanodavac koji ima kategoriziranu imovinu i nije osoba koja je obveznik PDV-a. Iznos poreza koji se plaća određuje porezna uprava. Porez na dohodak od samostalnog rada naplaćuje se od vlasnika nekretnina u Hrvatskoj ako prodaju više od tri nekretnine u rasponu od pet godina. Rezident je fizička osoba u Republici Hrvatskoj koja ima prebivalište ili uobičajeno boravište ili nema prebivalište, ali je zaposlena u državnoj službi u Hrvatskoj i prima plaću, a ista pravila vrijede za strance koji posjeduju imovinu u Hrvatskoj.

Za nerezidente u Hrvatskoj porez se obračunava na ukupan iznos samozapošljavanja, prihoda od imovine, dohotka od kapitala i ostalih prihoda ostvarenih u Hrvatskoj. Nerezident je fizička osoba u Hrvatskoj koja nema ni prebivalište ni uobičajeno boravište u Republici Hrvatskoj, ali ostvaruje dohodak koji se oporezuje prema odredbama Zakona o porezu na dohodak. Od 1. siječnja 2019. godine porez na promet nekretnina u Hrvatskoj smanjen je s 4% na 3%. To je važno za sve domaće i strane kupce jer će od sada ukupni troškovi kupnje nekretnina u Hrvatskoj biti manji.

Dodano: 15.03.2019.

Kategorija: INFORMACIJE O NEKRETNINAMA U HRVATSKOJ

O AUTORU

Marija Pavlic je mlada djevojka s mnogo potencijala, nezaobilazan nositelj i glavna poveznica komunikacijskog opticaja unutar agencije. Odgovorno susretljiva i dobro organizirana, sve radne zadatke realizira besprijekorno. Njen ugodni glas će Vas prvi ljubazno uvesti u zanimljivi svijet nekretnina Broker.