Proces prodaje i kupnje nekretnina

Kupnju nekretnine treba shvatiti kao ozbiljan proces zato što to za većinu ljudi predstavlja veliku investiciju, te kao takvu za taj proces odlučuju se jednom u životu. U ovome tekstu pozabaviti ćemo se upravo tom tematikom te ćemo se dotaknuti svih etapa vezanih za kupnju nekretnine od samoga početka, što je svakako pronalazak odgovarajuće nekretnine pa sve do kraja, to jest stjecanje vlasništva nad nekretninom.

Prije svega svakako je potrebno je pronaći i odabrati nekretninu koja Vam odgovara. Postoje mnogi načini za to kao što su korištenje platformi za oglas nekretnina, novinski oglasnici, osobna poznanstva. Sve navedene varijante predstavljaju samostalan pronalazak nekretnina, no većina ljudi pribjegava obraćanju agencijama za posredništvo pri kupnji nekretnine te je potpuno je besplatno pogledati ponudu i ostaviti svoje podatke. Sastavljanje ponude adekvatnih nekretnina početak je u pronalasku idealne nekretnine.

Prije kupnje nekretnine svakako je potrebno provjeriti vlasništvo. Svakoj nekretnini u Republici Hrvatskoj upisanoj u zemljišnim knjigama vlasništvo možete provjeriti na internetskim stranicama katastra Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave. No ako je nekretnina još u fazi izgradnje od investitora morate dobiti građevinsku dozvolu ili drugi pravni akt izjednačen sa građevinskom dozvolom. Uz građevinsku dozvolu potrebno je pregledati uporabnu dozvolu i uvid u glavni projekt izgradnje. Vlasnički list također je bitan dokument koji trebate provjeriti prije nego što se odlučite za kupnju nekretnine. Uvid u Vlasnički list potpuno je besplatan i svima dostupan na internetu no ne predstavlja službeni dokument sve dok se original ne podigne u gruntovnici.

Napokon dolazimo do realizacije kupnje. Kako bi kupnja nekretnine bila realizirana potrebno je sklopiti predugovor, odnosno ugovor o kupnji nekretnine. Predugovorom se definira cijena nekretnine, visina kapare te datum konačnog kupoprodajnog ugovora. Predugovor je potreban ukoliko kupujete nekretninu putem sredstava odobrenih od banke pri podizanju namjenskog kredita. Osim podataka navedenih u predugovoru, ugovor sadrži i datum konačne predaje nekretnine to jest rok iseljenja prethodnog vlasnika. No potpisivanjem ugovora i isplatom kupoprodajne cijene ne postajete vlasnik. Vlasništvo nekretnine stječe se upisom u zemljišne knjige a prijedlog za upis prava vlasništva podnosi se u zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Kako bi upis u zemljišnik bio pravovaljan potrebno je priložiti ugovor o kupoprodaji nekretnine zajedno sa tabularnom izjavom. Tabularna izjava je izjava prethodnog vlasnika kojom se dozvoljava budućem vlasniku upis vlasništva nad nekretninom bez ikakvog budućeg protivljenja. Nakon što novopečeni vlasnik uspostavi vlasništvo nad nekretninom potrebno je prebaciti režije na novog vlasnika.

Zadnja stavka u ovome procesu je plaćanje poreza na promet nekretnina. Prijavu poreza na promet nekretnina vrše sudovi u okviru svoje nadležnosti. Pomanjkanje samo jeden od ovih stavki predstavlja problem pri stjecanju vlasništva, stog je najbolje pri kupnji nekretnine obratiti se za pomoć stručnjaka, kao sto je Broker agencija za nekretnine koja ce se svojim profesionalnim pristupom pobrinuti da nađete nekretninu iz vaših snova .Kada sve navedene stavke budu zadovoljene na Vama je samo da uživate u svojoj novostečenoj nekretnini.

Dodano: 15.09.2022.

Kategorija: INFORMACIJE O NEKRETNINAMA U HRVATSKOJ

O AUTORU

Tino Ostojić je iznimno vedra i komunikativna osoba kojoj niti jedan zadatak ne predstavlja problem. Ozbiljan i organiziran u svemu što radi , a ipak opušten i prilagodljiv. Područje djelovanja: okolica Splita i obližnji otoci.