Stvari koje morate uzeti u obzir dok kupujete nekretninu u Hrvatskoj

U posljednja dva desetljeća Hrvatska je postala popularno odredište stranih državljana za ulaganje u nekretnine. Postoji postupak koji prekomorski investitori moraju slijediti kako bi kupili svoju kuću iz snova u Hrvatskoj.

Kao i bilo koje drugo mjesto, kupovina nekretnine u Hrvatskoj uključuje složenu dokumentaciju, poreze i druge zakonitosti. Morate temeljito istražiti i angažirati usluge profesionalnog pravnika koji vas može uputiti oko kupnje kuće kao stranog kupca u Hrvatskoj.

Strani investitori koji planiraju kupiti kuću na prodaju u Hrvatskoj moraju osigurati da dobiju dozvolu Ministarstva vanjskih poslova ako zemlja iz koje dolaze nema sporazuma o reciprocitetu s Hrvatskom. Može potrajati do jedne godine za dobivanje dozvole, iako u nekim slučajevima razdoblje čekanja može biti puno kraće kada kupite nekretninu od domaćeg vlasnika. Druga je mogućnost kupnje nekretnina u Hrvatskoj registriranje tvrtke u Hrvatskoj za kupnju kuće i plaćanje dodatnih naknada za tvrtku koje inače ne bi trebali plaćati. Ova opcija smanjuje vrijeme čekanja jer ne trebate dopuštenje Ministarstva vanjskih poslova.

U slučajevima bez sporazuma o reciprocitetu, za početak postupka kupnje vaše nekretnine u Hrvatskoj morate potpisati ugovor o rezervaciji koji osigurava da će kuća biti rezervirana samo u vaše ime. Drugi je korak potpisivanje preliminarnog ugovora s prodavateljem kako bi kao stranac stekao dozvolu za kupnju kuće u Hrvatskoj. Ovaj ugovor obično dolazi s 10% depozita. Treći korak je potpisivanje konačnog ugovora i izvršenje konačne isplate prodavaču, osiguravajući da je nekretnina službeno vaša nakon što je upisana u lokalni ured za zemljišne knjige.

U ovoj fazi trebate platiti porez na promet imovine, registarsku naknadu i druge manje naknade. Cijene nekretnina u Hrvatskoj variraju ovisno o području u koje želite uložiti. Nekretnine su skupe na obalnom i otočkom području u odnosu na kontinentalne gradove i udaljena gradska područja. Preporučljivo je angažirati usluge agenta za nekretnine koji će pretražiti pravu nekretninu u Hrvatskoj koja ispunjava vaša očekivanja.

Dodano: 30.08.2019.

Kategorija: INFORMACIJE O NEKRETNINAMA U HRVATSKOJ

O AUTORU

Marija Pavlic je mlada djevojka s mnogo potencijala, nezaobilazan nositelj i glavna poveznica komunikacijskog opticaja unutar agencije. Odgovorno susretljiva i dobro organizirana, sve radne zadatke realizira besprijekorno. Njen ugodni glas će Vas prvi ljubazno uvesti u zanimljivi svijet nekretnina Broker.