Utjecaj dolaska eura na cijene i promet nekretninama

Jedna od najaktualnijih tema danas svakako je nedavni prelazak službene valute u sa dosadašnjih kuna na već dobro nam poznati euro. Ta tema sama po sebi povlači dosta pitanja, no u ovome blogu ćemo se osvrnuti na utjecaj promjene valute na mogući rast ili pad cijena nekretnina, te na mogući rast ili pad postotka prodanih nekretnina u sezoni. Na pitanje dali uslijed dolaska eura slijede i nova poskupljenja još je nemoguće govoriti, ali po svemu sudeći, odgovor je potvrdan. Dali se to odnosi i na cijene nekretnina?

Kada govorimo o promjeni to jest adaptaciji države na novu valutu, najčešće uzimamo za primjer susjedne država, ili država koje su nedavno „prešle na euro“. Primjer možemo naći u Sloveniji koja je prelazak na euro doživjela 2007 godine. Prelazak sa slovenskog tolara na eure, Slovenci su prebrodili relativno bezbolna. Iako se u njihovom slučaju bilježi porast cijena i inflacije za 15%-20%, dok su i primanja porasla za 30%. Svakako to nije proces koji se događa preko noći i sigurno će proći dosta vremena dok pređemo s Hrvatskih na europske plaće. Cijene nekretnina po mišljenjima stručnjaka ne može poljuljati euro. Već neko vrijeme cijene nekretnina su izražene u eurima, te cijena koja je prikazana neće se mijenjati zbog promjene valute. No postoji određeni čimbenici koji mogu utjecati na cijenu novogradnji, a to su porast cijena građevinskih materijala i usluga. Do povećanja cijena novogradnji također može doći zbog povećanja plaća građevinskih radnika. Na povećanje plaća građevinskim radnicima investitore i izvođače može natjerati činjenica da za plaću koju nude, u Hrvatskoj nitko više neće raditi. Sada se postavlja pitanje tko će kupovati nekretnine u narednoj 2023? Već i prije dolaska eura, u prosjeku svaki četvrti kupac nekretnine u Hrvatskoj je stranac. Što su manje prepreke za kupoprodaju to će broj kupoprodaja rasti. U prošlosti najveći broj kupoprodaja bilježili smo u vrijeme sezone, kad je razumljivo euro bio slabiji, tako da bi dio novca odlazio bankama i mjenjačnicama. Sada je tome došao kraj te taj dio novca koji je odlazio bankama i mjenjačnicama ostaje u džepovima stranaca. To se također odnosi na usluge smještaja koje bi mogle prema projekcijama HNB – a narasti za 1.7%. Što se tiče domaćih kupaca, nameće se pitanje, da li će Hrvati unatoč poskupljenjima moći priuštiti kupnju nekretnine? Za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju nekretnine dostupni su stambeni krediti koji će s prelaskom iz kuna u eure biti donekle povoljniji. Predviđa se pojeftinjenje kredita koje će se odgoditi iz razloga što neće biti troškova konverzije valuta. Sukladno tome kreditni rejting Hrvata svakako će porasti.

Iz svega navedenoga možemo sumirati kako će mijenjanje službene valute u Republici Hrvatskoj donijeti brojne promjene. Počevši od poskupljenja dugoročnog i kratkoročnog najma, do cijena hrane i određenih usluga. No jeda od stavki koja se ne bi trebala mijenjati je već postojeća cijena nekretnine koja se prodaje. Već neko vrijeme su cijene nekretnina, zbog stranog tržišta prikazane u kunama i eurima, tako da će kako vrijeme bude prolazilo, cijena u kunama jednostavno iščeznuti.

Dodano: 15.01.2023.

Kategorija: INFORMACIJE O NEKRETNINAMA U HRVATSKOJ

O AUTORU

Tino Ostojić je iznimno vedra i komunikativna osoba kojoj niti jedan zadatak ne predstavlja problem. Ozbiljan i organiziran u svemu što radi , a ipak opušten i prilagodljiv. Područje djelovanja: okolica Splita i obližnji otoci.