Euroens innvirkning på eiendomspriser og transaksjoner

Et av de mest aktuelle temaene i dag er absolutt den nylige overgangen til den offisielle valutaen fra den forrige kunaen til den allerede velkjente euroen. Det temaet i seg selv reiser mange spørsmål, men i denne bloggen vil vi se på effekten av valutaendringer på mulig stigning eller fall i eiendomspriser, og på den mulige stigningen eller fallet i prosentandelen solgt eiendom i årstid. Det er fortsatt umulig å si om nye prisøkninger vil følge som følge av euroens ankomst, men etter alt å dømme er svaret ja. Gjelder dette også eiendomspriser?

Når vi snakker om endring, landets tilpasning til den nye valutaen, tar vi vanligvis som eksempel naboland, eller land som nylig har «byttet til euro». Et eksempel finner vi i Slovenia, som gikk over til euro i 2007. Overgangen fra slovensk tolar til euro gikk relativt smertefritt for slovenere. Selv om prisene og inflasjonen i deres tilfelle har økt med 15%-20%, mens inntektene også har økt med 30%. Det er absolutt ikke en prosess som skjer over natten og det vil helt sikkert ta lang tid før vi går over fra kroatiske til europeiske lønn. Ifølge eksperter kan ikke eiendomsprisene rystes av euroen. Eiendomsprisene har i noen tid vært uttrykt i euro, så prisen som vises vil ikke endres på grunn av valutaendringer. Men det er visse faktorer som kan påvirke prisen på nybygg, nemlig økningen i prisene på byggevarer og tjenester. En økning i prisene på nybygg kan også oppstå på grunn av en økning i lønningene til bygningsarbeidere. Investorer og entreprenører kan bli tvunget til å øke lønningene til bygningsarbeidere ved at ingen vil jobbe i Kroatia for lønnen de tilbyr. Nå oppstår spørsmålet, hvem skal kjøpe eiendom i 2023? Allerede før euroens ankomst er i gjennomsnitt hver fjerde eiendomskjøper i Kroatia utlending. Jo færre hindringer for kjøp og salg, jo mer vil antallet kjøp og salg øke. Tidligere registrerte vi det største antallet kjøp og salg i løpet av sesongen, da euroen forståelig nok var svakere, slik at en del av pengene skulle gå til banker og vekslingskontorer. Nå er det slutt på det, og den delen av pengene som gikk til banker og vekslingskontorer forblir i lommene til utlendinger. Dette gjelder også overnattingstjenester, som kan vokse med 1,7 % ifølge CNB-anslag. Når det gjelder innenlandske kjøpere, oppstår spørsmålet om kroater vil ha råd til å kjøpe eiendom til tross for prisøkninger? For de som ikke har nok midler til å kjøpe eiendom, er boliglån tilgjengelig, noe som vil være noe gunstigere med overgangen fra kuna til euro. Lån forventes å bli billigere, noe som vil bli utsatt på grunn av at det ikke vil være noen valutaomregningskostnader. Følgelig vil kredittvurderingen til kroater helt sikkert øke.

Fra alt det ovennevnte kan vi oppsummere hvordan endring av den offisielle valutaen i Republikken Kroatia vil føre til mange endringer. Fra økningen i prisen på langtids- og korttidsleie, til prisene på mat og visse tjenester. Men en av punktene som ikke bør endres er den allerede eksisterende prisen på eiendommen som selges. I en tid, på grunn av det utenlandske markedet, har eiendomspriser blitt vist i kuna og euro, så etter hvert som tiden går, vil prisen i kuna ganske enkelt forsvinne.

Lagt til: 15.01.2023.

Kategori: KROATISK EIENDOMSINFO

OM AUTOR

Tino Ostojić er en ekstremt munter og kommunikativ person som ingen oppgave er et problem for. Seriøs og organisert i alt han gjør, men likevel avslappet og tilpasningsdyktig. Aktivitetsområde: omgivelsene til Split og nærliggende øyer.