Eurons inverkan på fastighetspriser och transaktioner

Ett av de mest aktuella ämnena idag är verkligen den senaste övergången av den officiella valutan från den tidigare kunan till den redan välkända euron. Det ämnet i sig väcker många frågor, men i den här bloggen kommer vi att titta på effekterna av valutaförändringar på den möjliga ökningen eller minskningen av fastighetspriserna och på den möjliga ökningen eller minskningen av andelen sålda fastigheter i säsong. Det är fortfarande omöjligt att säga om nya prisökningar kommer att följa till följd av eurons ankomst, men av allt att döma är svaret ja. Gäller detta även fastighetspriserna?

När vi pratar om förändring, landets anpassning till den nya valutan, brukar vi ta som exempel grannländer, eller länder som nyligen "bytt till euron". Ett exempel finns i Slovenien, som bytte till euro 2007. Övergången från den slovenska tolaren till euron gick relativt smärtfritt för slovenerna. Även om i deras fall har priserna och inflationen ökat med 15%-20%, medan inkomsterna också har ökat med 30%. Det är verkligen inte en process som sker över en natt och det kommer säkert att ta lång tid innan vi byter från kroatiska till europeiska löner. Enligt experter kan fastighetspriserna inte skakas av euron. Under en tid har fastighetspriserna uttryckts i euro, så priset som visas kommer inte att ändras på grund av valutaförändringar. Men det finns vissa faktorer som kan påverka priset på nya byggnader, nämligen höjningen av priserna på byggmaterial och tjänster. En ökning av priserna på nya byggnader kan också uppstå på grund av en ökning av byggnadsarbetarnas löner. Investerare och entreprenörer kan tvingas höja byggnadsarbetarnas löner genom att ingen kommer att arbeta i Kroatien för de löner de erbjuder. Nu uppstår frågan, vem kommer att köpa fastigheter 2023? Redan före eurons ankomst är i genomsnitt var fjärde fastighetsköpare i Kroatien utlänning. Ju färre hinder för köp och sälj, desto mer kommer antalet köp och sälj att öka. Tidigare noterade vi det största antalet köp och försäljningar under säsongen, då euron var förståeligt nog svagare, så att en del av pengarna skulle gå till banker och växlingskontor. Nu har det tagit slut, och den delen av pengarna som gick till banker och växlingskontor finns kvar i utlänningarnas fickor. Detta gäller även boendetjänster, som kan växa med 1,7 % enligt CNB:s prognoser. När det gäller inhemska köpare uppstår frågan om kroater kommer att ha råd att köpa fastigheter trots prisökningar? För den som inte har tillräckligt med medel för att köpa fastigheter finns bostadslån att tillgå, vilket blir något mer förmånligt med övergången från kuna till euro. Lånen förväntas bli billigare, vilket skjuts upp på grund av att det inte blir några valutaomräkningskostnader. Följaktligen kommer kroaternas kreditvärdighet säkerligen att öka.

Från allt ovanstående kan vi sammanfatta hur en förändring av den officiella valutan i Republiken Kroatien kommer att medföra många förändringar. Från höjningen av priset på lång- och korttidshyra, till priserna på mat och vissa tjänster. Men en av punkterna som inte bör ändras är det redan befintliga priset på den fastighet som säljs. Under en tid, på grund av den utländska marknaden, har fastighetspriserna visats i kuna och euro, så med tiden kommer priset i kuna helt enkelt att försvinna.

Tillagt: 15.01.2023.

Kategori: KROATISKA FASTIGHETER INFO

OM FÖRFATTAREN

Tino Ostojić är en extremt glad och kommunikativ person för vilken ingen uppgift är ett problem. Seriös och organiserad i allt han gör, men ändå avslappnad och anpassningsbar. Verksamhetsområde: Splits omgivningar och närliggande öar.