Der Einfluss des Euro auf Immobilienpreise und -transaktionen

Eines der aktuellsten Themen ist heute sicherlich die kürzlich erfolgte Umstellung der offiziellen Währung von der bisherigen Kuna auf den bereits bekannten Euro. Dieses Thema an sich wirft viele Fragen auf, aber in diesem Blog werden wir uns mit den Auswirkungen von Währungsänderungen auf den möglichen Anstieg oder Rückgang der Immobilienpreise und auf den möglichen Anstieg oder Rückgang des Prozentsatzes verkaufter Immobilien in der Jahreszeit. Ob durch die Euro-Einführung neue Preiserhöhungen folgen, lässt sich noch nicht sagen, aber auf jeden Fall ja. Gilt das auch für Immobilienpreise?

Wenn wir über den Wandel sprechen, die Anpassung des Landes an die neue Währung, nehmen wir normalerweise Nachbarländer oder Länder, die kürzlich "auf den Euro umgestiegen" sind, als Beispiel. Ein Beispiel findet sich in Slowenien, das 2007 auf den Euro umgestellt wurde. Die Umstellung vom slowenischen Tolar auf den Euro war für die Slowenen relativ schmerzlos. Obwohl in ihrem Fall die Preise und die Inflation um 15%-20% gestiegen sind, während die Einkommen ebenfalls um 30% gestiegen sind. Es ist sicherlich kein Prozess, der über Nacht passiert, und es wird sicherlich noch lange dauern, bis wir von kroatischen auf europäische Gehälter umstellen. An den Immobilienpreisen lässt sich nach Expertenmeinung der Euro nicht rütteln. Immobilienpreise werden seit einiger Zeit in Euro angegeben, sodass sich der angezeigte Preis nicht aufgrund von Währungsänderungen ändert. Aber es gibt bestimmte Faktoren, die den Preis von Neubauten beeinflussen können, nämlich die Erhöhung der Preise für Baumaterialien und Dienstleistungen. Eine Erhöhung der Preise für Neubauten kann auch durch eine Erhöhung der Löhne der Bauarbeiter erfolgen. Investoren und Auftragnehmer können gezwungen sein, die Löhne von Bauarbeitern zu erhöhen, da niemand in Kroatien für die angebotenen Löhne arbeiten wird. Nun stellt sich die Frage, wer kauft 2023 Immobilien? Schon vor der Einführung des Euro ist durchschnittlich jeder vierte Immobilienkäufer in Kroatien ein Ausländer. Je weniger Hindernisse beim Kaufen und Verkaufen bestehen, desto mehr wird die Zahl der Käufe und Verkäufe zunehmen. In der Vergangenheit verzeichneten wir die meisten Käufe und Verkäufe während der Saison, als der Euro verständlicherweise schwächer war, sodass ein Teil des Geldes an Banken und Wechselstuben floss. Jetzt ist damit Schluss, und der Teil des Geldes, der an Banken und Wechselstuben ging, bleibt in den Taschen der Ausländer. Dies gilt auch für die Beherbergungsdienstleistungen, die laut CNB-Prognosen um 1,7 % wachsen könnten. Für inländische Käufer stellt sich die Frage, ob sich Kroaten trotz Preissteigerungen den Kauf von Immobilien leisten können? Für diejenigen, die nicht genug Geld haben, um Immobilien zu kaufen, gibt es Wohnungsbaudarlehen, die mit der Umstellung von Kuna auf Euro etwas günstiger werden. Es wird erwartet, dass Kredite billiger werden, was aufgrund der Tatsache, dass keine Kosten für die Währungsumrechnung anfallen, verschoben wird. Dementsprechend wird die Bonität der Kroaten sicherlich steigen.

Aus all dem können wir zusammenfassen, wie die Änderung der offiziellen Währung in der Republik Kroatien zahlreiche Änderungen mit sich bringen wird. Angefangen bei der Erhöhung der Preise für Langzeit- und Kurzzeitmieten bis hin zu den Preisen für Lebensmittel und bestimmte Dienstleistungen. Aber einer der Punkte, die nicht geändert werden sollten, ist der bereits bestehende Preis der zu verkaufenden Immobilie. Aufgrund des ausländischen Marktes werden die Immobilienpreise seit einiger Zeit in Kuna und Euro angezeigt, so dass der Preis in Kuna im Laufe der Zeit einfach verschwinden wird.

Hinzugefügt: 15.01.2023.

Kategorie: KROATISCHE IMMOBILIENINFORMATION

ÜBER DEN AUTOR

Tino Ostojić ist ein äußerst fröhlicher und kommunikativer Mensch, für den keine Aufgabe ein Problem darstellt. Seriös und organisiert in allem, was er tut, aber dennoch entspannt und anpassungsfähig. Tätigkeitsbereich: die Umgebung von Split und die umliegenden Inseln.