Der Prozess des Verkaufs und Kaufs von Immobilien

Der Kauf einer Immobilie sollte als ernsthafter Prozess verstanden werden, da er für die meisten Menschen eine große Investition darstellt und sie sich daher einmal in ihrem Leben für diesen Prozess entscheiden. In diesem Text besprechen wir die Phasen des Immobilienkaufs von Anfang an, was sicherlich das Finden einer geeigneten Immobilie ist, bis zum Ende, dh dem Erwerb des Eigentums an der Immobilie.

Zunächst ist es auf jeden Fall notwendig, eine Immobilie zu finden und auszuwählen, die zu Ihnen passt. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu tun, z. B. die Nutzung von Immobilienanzeigenplattformen, Zeitungsanzeigen, persönlichen Bekannten. Alle aufgeführten Varianten stellen eine eigenständige Immobiliensuche dar, die meisten Menschen greifen jedoch auf Immobilienvermittlungen zurück. Die Zusammenstellung eines Angebots geeigneter Immobilien ist der Beginn der Suche nach der idealen Immobilie, und es ist völlig kostenlos, das Angebot einzusehen und Ihre Informationen zu hinterlassen.

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es unbedingt erforderlich, den Titel zu prüfen. Sie können das Eigentum an Immobilien in der Republik Kroatien, die in den Grundbüchern eingetragen sind, auf den Kataster-Websites des Justizministeriums und der Staatlichen Geodätischen Verwaltung überprüfen. Befindet sich die Immobilie jedoch noch im Bau, müssen Sie beim Investor eine Baugenehmigung oder einen anderen baugenehmigungsgleichen Rechtsakt einholen. Neben der Baugenehmigung ist die Einsichtnahme in die Nutzungserlaubnis und die Besichtigung des Hauptbauvorhabens erforderlich. Die Eigentumsurkunde ist auch ein wichtiges Dokument, das Sie überprüfen sollten, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden. Die Einsicht in die Eigentumsliste ist völlig kostenlos und für jedermann im Internet verfügbar, sie stellt jedoch erst mit der Eintragung des Originals in das Grundbuch ein amtliches Dokument dar.

Schließlich kommen wir zur Realisierung des Kaufs. Damit der Immobilienkauf realisiert werden kann, ist der Abschluss eines Vorvertrages bzw. eines Vertrages über den Immobilienkauf erforderlich. Der Vorvertrag definiert den Preis der Immobilie, die Höhe der Anzahlung und das Datum des endgültigen Kaufvertrags. Ein Vorvertrag ist erforderlich, wenn Sie Immobilien mit von der Bank genehmigten Mitteln kaufen, wenn Sie ein zweckgebundenes Darlehen aufnehmen. Neben den Angaben im Vorvertrag enthält der Vertrag auch das Datum der endgültigen Übergabe der Immobilie, die Frist für die Räumung des Vorbesitzers. Durch Vertragsabschluss und Zahlung des Kaufpreises werden Sie jedoch nicht rechtmäßiger Eigentümer.

Das Eigentum an Immobilien wird durch Eintragung in das Grundbuch erworben, und der Antrag auf Eintragung von Eigentumsrechten wird bei der Grundbuchabteilung des für den Ort, an dem sich die Immobilie befindet, zuständigen Amtsgerichts eingereicht. Damit die Eintragung ins Grundbuch gültig ist, ist es notwendig, den Grundstückskaufvertrag samt tabellarischem Auszug beizufügen. Eine tabellarische Erklärung ist eine Erklärung des Vorbesitzers, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das Eigentum an der Immobilie ohne künftigen Widerspruch anzumelden. Nachdem der neue Eigentümer das Eigentum an der Immobilie begründet hat, müssen die Versorgungsunternehmen auf den neuen Eigentümer übertragen werden.

Die letzte Stufe in diesem Prozess ist die Zahlung der Grunderwerbssteuer. Die Grunderwerbsteuer wird von den Gerichten in ihrem Zuständigkeitsbereich ausgewiesen. Das Fehlen von nur einem davon könnte zu einem Problem beim Immobilienerwerb führen, daher ist es am besten, sich an einen Experten wie die Makleragentur Split zu wenden, die mit ihrem professionellen Ansatz dafür sorgt, dass Sie die Immobilie Ihrer Träume finden stage zufrieden sind, liegt es an Ihnen, sich an Ihrer neu erworbenen Immobilie zu erfreuen.

Hinzugefügt: 15.09.2022.

Kategorie: KROATISCHE IMMOBILIENINFORMATION

ÜBER DEN AUTOR

Tino Ostojić ist ein äußerst fröhlicher und kommunikativer Mensch, für den keine Aufgabe ein Problem darstellt. Seriös und organisiert in allem, was er tut, aber dennoch entspannt und anpassungsfähig. Tätigkeitsbereich: die Umgebung von Split und die umliegenden Inseln.