Immobilienbesteuerung in Kroatien

Als ausländischer Staatsbürger, wenn Sie in Kroatien eine Immobilie erwerben, müssen Sie mit den Immobiliensteuergesetzen des Landes vertraut sein. Wenn Sie sich für eine Auswahl der Luxusvillen in Kroatien entschieden haben, ist es eine gute Idee, einen qualifizierten Anwalt zu beauftragen (sofern die Agentur dies nicht bereitstellt), um die kartellrechtliche Grundsteuerregelung in Kroatien zu verstehen. Als Käufer zahlen Sie eine Immobilientransfersteuer in Höhe von 3% des Marktwerts der Immobilie. Für neu gebaute Immobilien, die von der Firma verkauft werden, wird beim Verkauf der Immobilie eine Mehrwertsteuer oder Mehrwertsteuer in Höhe von 25% gezahlt, die jedoch von der Firma bezahlt wird. Sie müssen lediglich prüfen, welche Mehrwertsteuer im angegebenen Preis enthalten ist. Der Wert des entsprechenden Grundstücks und die Kosten für kommunales Gerät werden nicht mit der Mehrwertsteuer besteuert.

Es ist eine Steuer zu entrichten, die vom Eigentümer der Immobilie für Ferienhäuser erhoben wird, wenn eine Immobilie nicht als Dauerwohnsitz, sondern als Ferienhaus genutzt wird. Der Steuersatz hängt vom Standort und anderen Faktoren ab. Die Kapitalertragsteuer wird erhoben, wenn eine Immobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkauft oder verschenkt wird. Der Steuersatz beträgt 25% auf die Differenz des Verkaufspreises. Wenn er zum gleichen oder niedrigeren Preis verkauft wird, gibt es keine Kapitalertragsteuer.

Bei der Vermietung von Immobilien an Touristen oder Besucher wird eine jährliche Pauschalsteuer erhoben. Es ist vom Vermieter zu zahlen, der über ein kategorisiertes Eigentum verfügt und keine umsatzsteuerpflichtige Person ist. Der zu zahlende Steuerbetrag wird von der Steuerverwaltung festgelegt. Steuer auf die Selbständigkeit Das Einkommen wird von einem Eigentümer von Immobilien in Kroatien erhoben, wenn dieser innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft. Ein Einwohner ist eine Person in der Republik Kroatien, die ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt hat oder keinen Wohnsitz hat, aber im öffentlichen Dienst Kroatiens beschäftigt ist und ein Gehalt erhält. Dieselben Regeln gelten für Ausländer, die in Kroatien Immobilien besitzen.

Für Gebietsfremde in Kroatien wird die Steuer auf die Gesamtsumme der selbständigen Erwerbstätigkeit, des Vermögenseinkommens, des Kapitaleinkommens und der sonstigen in Kroatien erzielten Einkommen berechnet. Ein Gebietsfremder ist eine natürliche Person in Kroatien, die weder einen Wohnsitz noch einen gewöhnlichen Aufenthalt in der Republik Kroatien hat, aber ein Einkommen erzielt, das nach den Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes besteuert wird. Mit Wirkung zum 1. Januar 2019 wurde die Grunderwerbsteuer (Stempelsteuer) in Kroatien von 4% auf 3% gesenkt. Dies ist für alle inländischen und ausländischen Käufer wichtig, da die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie in Kroatien niedriger sind.

Hinzugefügt: 15.03.2019.

Kategorie: KROATISCHE IMMOBILIENINFORMATION

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