Kosten, die Sie beim Kauf von Immobilien in Kroatien haben

Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Kroatien beauftragen, wird von ihm erwartet, dass er Sie transparent durch den Kaufprozess führt, damit Sie sich zu keinem Zeitpunkt während der gesamten Transaktion betrogen fühlen.

Der Käufer hat die kroatische Grunderwerbsteuer zu entrichten, die zum 1. Januar 2019 von 4% auf 3% gesenkt wurde. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung. Die Steuerbehörde behält sich das Recht vor, einen anderen Wert anzusetzen, wenn die Immobilie weit unter dem Marktpreis verkauft wird. Diese Steuer ist sowohl von inländischen als auch von ausländischen juristischen Personen und Personen zu zahlen, es sei denn, ein internationaler Vertrag sieht etwas anderes vor.

Der Makler berechnet in der Regel eine Maklergebühr in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die 3,75% des Kaufpreises beträgt. Es wird empfohlen, die Dienste eines professionellen Anwalts in Anspruch zu nehmen, während Sie kroatische Immobilien kaufen, um den Vertrag zu erstellen und die Rechtmäßigkeit der Dokumente zu überprüfen. Die Kosten des Anwalts variieren und in der Regel müssen Sie ca. 1,5% des Immobilienwertes zuzüglich der kroatischen Mehrwertsteuer bezahlen, was 1,875% des Immobilienkaufpreises entspricht.

Zusätzlich zu den oben genannten Kosten müssen Sie Notargebühren, Grundbuchgebühren und Übersetzungskosten bezahlen. Die sonstigen Aufwendungen beinhalten einen Antrag auf Erteilung der OIB-Steuernummer und die Registrierung von Versorgungsunternehmen. Die Übertragung von Immobilienbesitz unterliegt einer Übertragungssteuer von 3% des Marktwertes. Sowohl kroatische als auch ausländische Staatsangehörige müssen diese Steuer entrichten. Sie gilt nicht für Neubauten, für die eine Mehrwertsteuer von 25% erhoben wird. Anwälte erheben in der Regel Anwaltskosten in Höhe von rund 1% des Kaufpreises, während Immobilienmakler eine vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision zwischen 3 und 6 Prozent erheben. Die Mehrwertsteuer wird in der Regel für neue Immobilien erhoben und vom Verkäufer bezahlt, der sie in der Regel durch einen erhöhten Kaufpreis an den Käufer weitergibt.

Hinzugefügt: 15.09.2019.

Kategorie: KROATISCHE IMMOBILIENINFORMATION

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