Opodatkowanie nieruchomości w Chorwacji

Jako obcokrajowiec, jeśli kupujesz nieruchomość w Chorwacji, musisz być dobrze zaznajomiony z przepisami podatkowymi obowiązującymi w tym kraju. Po wybraniu luksusowych willi w Chorwacji na sprzedaż, zatrudnienie wykwalifikowanego prawnika (jeśli agencja tego nie zapewnia) jest dobrym pomysłem, aby zrozumieć system podatku od nieruchomości w Chorwacji, który jest nieco skomplikowany. Jako kupujący płacisz podatek od nieruchomości w wysokości 3% wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości sprzedawanych przez firmę podatek od wartości dodanej lub podatek VAT wynosi 25%, gdy nieruchomość jest sprzedawana, ale jest płacona przez firmę, trzeba tylko sprawdzić, czy podatek VAT jest wliczony w podaną cenę. Wartość odpowiedniego gruntu i koszty wyposażenia komunalnego nie podlegają opodatkowaniu VAT.

Właściciel nieruchomości musi zapłacić podatek na domy wakacyjne, gdy nieruchomość nie jest wykorzystywana do stałego zamieszkania, ale jako dom wakacyjny. Stawka podatku zależy od lokalizacji i innych czynników. Podatek od zysków kapitałowych jest pobierany, gdy nieruchomość jest sprzedawana lub obdarowywana w ciągu trzech lat od zakupu. Stawka podatku wynosi 25% od różnicy w cenie sprzedaży, jeśli zostanie sprzedana za tę samą lub niższą cenę, nie ma podatku od zysków kapitałowych.

W przypadku wynajmu nieruchomości turystom lub gościom obowiązuje podatek roczny. Wypłacany jest przez wynajmującego, który posiada skategoryzowaną nieruchomość i nie jest podatnikiem podatku VAT. Kwota podatku do zapłaty jest ustalana przez administrację podatkową. Podatek od dochodu z tytułu samozatrudnienia pobierany jest od właściciela nieruchomości w Chorwacji, jeśli sprzedają oni więcej niż trzy nieruchomości w okresie pięciu lat. Mieszkaniec jest osobą fizyczną w Republice Chorwacji, która ma miejsce zamieszkania lub miejsce zwykłego pobytu lub nie ma miejsca zamieszkania, ale jest zatrudniona w służbie cywilnej Chorwacji i otrzymuje wynagrodzenie, takie same zasady mają zastosowanie do cudzoziemców posiadających nieruchomości w Chorwacji.

Dla nierezydentów w Chorwacji podatek jest obliczany na podstawie całkowitej kwoty samozatrudnienia, dochodu z nieruchomości, dochodów kapitałowych i innych dochodów zrealizowanych w Chorwacji. Nierezydent to osoba w Chorwacji, która nie ma miejsca zamieszkania ani zwykłego pobytu w Republice Chorwacji, ale uzyskuje dochód opodatkowany na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym. Z dniem 1 stycznia 2019 r. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (opłata skarbowa) w Chorwacji został obniżony z 4% do 3%. Jest to ważne dla wszystkich krajowych i zagranicznych nabywców, ponieważ od tej pory całkowity koszt zakupu nieruchomości w Chorwacji będzie niższy.

Dodano: 15.03.2019.

Kategoria: CHORWACKA INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

O AUTORZE

Marija Pavlic to młoda dziewczyna z dużym potencjałem, nieuniknionym przewoźnikiem i głównym połączeniem kanałów komunikacji w agencji. Responsywne i dobrze zorganizowane, wszystkie zadania pracują nienagannie. Jej miły głos przybliży Cię do interesującego świata nieruchomości agencji Broker.