Wpływ euro na ceny nieruchomości i transakcje

Jednym z najbardziej aktualnych tematów jest z pewnością niedawne przejście oficjalnej waluty z poprzedniej kuny na dobrze już znane euro. Ten temat sam w sobie rodzi wiele pytań, ale na tym blogu przyjrzymy się wpływowi zmian walutowych na możliwy wzrost lub spadek cen nieruchomości oraz na możliwy wzrost lub spadek udziału procentowego sprzedanych nieruchomości w pora roku. Nadal nie można powiedzieć, czy w wyniku wprowadzenia euro nastąpią nowe podwyżki cen, ale odpowiedź brzmi: tak. Czy dotyczy to również cen nieruchomości?

Kiedy mówimy o zmianie, przystosowaniu się kraju do nowej waluty, zwykle bierzemy za przykład kraje sąsiednie lub kraje, które niedawno „przeszły na euro”. Przykładem może być Słowenia, która przeszła na euro w 2007 roku. Przejście ze słoweńskiego tolara na euro było dla Słoweńców stosunkowo bezbolesne. Chociaż w ich przypadku ceny i inflacja wzrosły o 15-20%, podczas gdy dochody również wzrosły o 30%. Z pewnością nie jest to proces, który dzieje się z dnia na dzień iz pewnością minie dużo czasu, zanim przestawimy się z wynagrodzeń chorwackich na europejskie. Zdaniem ekspertów cenami nieruchomości nie może wstrząsnąć euro. Od pewnego czasu ceny nieruchomości wyrażone są w euro, więc pokazana cena nie ulegnie zmianie ze względu na zmiany walut. Ale są pewne czynniki, które mogą wpływać na ceny nowych budynków, a mianowicie wzrost cen materiałów budowlanych i usług. Wzrost cen nowych budynków może również nastąpić w wyniku wzrostu płac pracowników budowlanych. Inwestorów i wykonawców może skłonić do podwyższenia płac robotników budowlanych fakt, że nikt nie będzie pracował w Chorwacji za oferowane przez nich zarobki. Teraz pojawia się pytanie, kto będzie kupował nieruchomości w 2023 roku? Jeszcze przed wprowadzeniem euro średnio co czwarty nabywca nieruchomości w Chorwacji był obcokrajowcem. Im mniej przeszkód w kupnie i sprzedaży, tym bardziej wzrośnie liczba kupna i sprzedaży. W przeszłości najwięcej zakupów i sprzedaży odnotowywaliśmy w sezonie, kiedy euro było zrozumiałe słabsze, więc część pieniędzy trafiała do banków i kantorów. Teraz to się skończyło i ta część pieniędzy, która trafiała do banków i kantorów, pozostaje w kieszeniach cudzoziemców. Dotyczy to również usług noclegowych, które według prognoz CNB mogą wzrosnąć o 1,7%. Jeśli chodzi o krajowych nabywców, pojawia się pytanie, czy Chorwatów będzie stać na kupno nieruchomości pomimo podwyżek cen? Dla tych, którzy nie mają wystarczających środków na zakup nieruchomości, dostępne są kredyty mieszkaniowe, które będą nieco korzystniejsze wraz z przejściem z kun na euro. Oczekuje się, że kredyty staną się tańsze, co zostanie przesunięte w czasie ze względu na brak kosztów przewalutowania. W związku z tym rating kredytowy Chorwatów z pewnością wzrośnie.

Z powyższego możemy podsumować, jak zmiana oficjalnej waluty w Republice Chorwacji przyniesie liczne zmiany. Począwszy od wzrostu cen wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego, po ceny żywności i niektórych usług. Ale jednym z elementów, których nie należy zmieniać, jest już obowiązująca cena sprzedawanej nieruchomości. Od pewnego czasu, ze względu na rynek zagraniczny, ceny nieruchomości podawane są w kunach i euro, więc z biegiem czasu cena w kunach po prostu zniknie.

Dodano: 15.01.2023.

Kategoria: CHORWACKA INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

O AUTORZE

Tino Ostojić to niezwykle pogodna i komunikatywna osoba, dla której żadne zadanie nie stanowi problemu. Poważny i zorganizowany we wszystkim, co robi, a jednocześnie zrelaksowany i elastyczny. Obszar działania: okolice Splitu i pobliskie wyspy.