Croazia, Kastela - Autentica casa in pietra del XVI secolo con vista panoramica sul mare
Costa dalmata

Esistono proprietà che si misurano in metri quadrati e altre che si misurano in esperienze di vita. Questa eccezionale casa in pietra del XVI secolo appartiene proprio a quest'ultima categoria. Situata nel centro storico di Kaštela, in una località universalmente riconosciuta come lo scenario della leggendaria Braavos della serie Il Trono di Spade, questa antica fortezza difensiva rappresenta oggi una rara sintesi di storia dalmata, architettura autentica e comfort moderno, proprio a ridosso del mare. La casa è letteralmente in riva al mare, in uno spazio dove il confine tra architettura e natura si confonde. L'impressione è quella di entrare in mare direttamente dalla fortezza in pietra, che qui non è solo un elemento visivo, ma parte integrante della vita quotidiana. La vicinanza alla costa permette di soggiornare direttamente sul mare e di nuotare di fronte alla casa, creando una forte atmosfera mediterranea. Un ulteriore, raro vantaggio è la possibilità di ormeggiare una barca proprio accanto alla casa, il che rende questa posizione particolarmente attraente sull'Adriatico e consente un facile accesso al mare in qualsiasi momento. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con ulteriori migliorie nel 2022, e ha una superficie abitabile di circa 160 m². La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla conservazione del carattere originale – pietra massiccia, travi in ​​legno e dettagli autentici – integrando con discrezione elementi contemporanei. La casa si sviluppa su tre piani, ognuno dei quali ha una propria identità e funzione, creando una sensazione di spaziosità, ma anche di privacy all'interno dell'intera unità. È organizzata come due unità abitative collegate, ma funzionalmente separabili, il che consente un utilizzo flessibile – da lussuosa residenza privata a combinazione per affitto turistico. Dispone di un totale di quattro camere da letto, di cui una con bagno privato. La casa ha due cucine completamente attrezzate, due sale da pranzo e una cucina estiva aggiuntiva pensata per la vita all'aperto. La disposizione comprende soggiorni, spazi a galleria che possono essere utilizzati come ulteriori zone notte o ripostigli, e una serie di spazi di transizione che aumentano ulteriormente la funzionalità degli interni. Il terzo piano, situato nella mansarda, è caratterizzato da soffitti alti e da una struttura aperta con gallerie, che conferisce allo spazio un'eccezionale ariosità, abbondante luce naturale e una sensazione di leggerezza. Per essere abitata tutto l'anno, la casa è dotata di sei condizionatori e di una stufa a legna che dona all'ambiente una particolare atmosfera invernale. Sono inoltre presenti sei televisori distribuiti in tutta la proprietà e la connessione internet ad alta velocità consente di lavorare da remoto senza interruzioni, rendendola ideale per i nomadi digitali. L'esterno è costituito da un balcone e due terrazze: una direttamente sul mare, con un contatto quasi diretto con la costa, e l'altra, più intima, situata nel cortile, ideale per vacanze private e momenti di convivialità. Quasi ogni stanza offre una vista aperta sul mare, creando l'impressione che la casa galleggi su di esso, come una nave di pietra che unisce secoli di storia a un moderno stile di vita mediterraneo. Non si tratta solo di un immobile. Si tratta di una rara opportunità di possedere un pezzo di patrimonio dalmata, con una posizione eccezionale, una vita in riva al mare e un forte potenziale turistico.