Kroatien, Rogoznica - Haus / Villa, moderne Villa in der ersten Reihe zum Meer
Dalmatinischen Küste

Ref : 2022/03, Haus / Villa Verkauft

Verkaufspreis:1.190.000 €

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Standort: Rogoznica
Vorteile:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
Beschreibung:

Wohnfläche: 237
Grundfläche: 411
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Etagen: 3
Anzahl der Badezimmer: 3
Entfernung vom Meer: 5 m

 

Diese Villa befindet sich in idealer Lage, direkt am Meer in der Bucht.
Es wurde auf einem 411 m2 Grundstück gebaut und verteilt sich auf 3 Ebenen mit 237 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit einem wunderschönen Blick auf den Garten und die Bucht. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Küche und ein Badezimmer mit Balkon. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Pool, mit seiner ungewöhnlichen Form und außergewöhnlichem Beleuchtungssystem, macht diese Eigenschaft sehr attraktiv und einzigartig.
Zusätzliche Ausstattung der Villa umfasst: Fußbodenheizung, Lichtsteuerung, LED-Beleuchtung, Alarmanlage, Wi-Fi, Indoor-und Outdoor-Kameras über das Internet gesteuert.
Die Villa ist komplett fertig und kann sofort bewohnt werden. Die Entfernung nach Rogoznica beträgt 10 km und zum Flughafen Split 35 km.

Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia.

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FAQ

Dies sind die Antworten auf häufig gestellte Fragen. Wenn Sie weitere Fragen oder Bedenken haben, können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen.

1. Können Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen?

Es gibt einen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Nicht-EU-Bürgern. EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können in Kroatien Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben. Nicht-EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können Immobilien nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen und müssen die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen.

2. Welche Steuern muss ich beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zahlen?

Die Grundsteuer in Kroatien beträgt 3% der geschätzten Grundsteuer des Finanzamtes. Es wird vom Käufer nur einmal bezahlt.

3. Was ist die beste Jahreszeit, um nach Kroatien zu fahren?

Kroatien hat ein mildes Klima, daher ist es sehr schön, jederzeit einen Besuch abzustatten. Die beste Zeit zum Kaufen ist jedoch zwischen Oktober und Dezember und von April bis Juni. Als Touristenland werden im Sommer viele Immobilien vermietet, was die Besichtigung von Immobilien erschwert.

4. Was ist der beste Ort in Kroatien, um eine Villa zu kaufen?

Erste Reihe zum Meer ist immer eine Win-Win-Situation. Bezüglich der Lage: Entlang der Küste von Dubrovnik nach Zadar und von den mitteldalmatinischen Inseln sind Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula und die Halbinsel Pelješac die beliebtesten.

5. Wie finde ich ein Haus zur Miete in Split Kroatien?

Split ist eher ein Apartmentort, daher ist es einfacher, ein Apartment für längere Zeit zu mieten. Es ist jedoch möglich, eine Villa für eine langfristige Miete zu finden. Da Leasing immer unvorhersehbar ist und sich die Situation schnell ändert, ist es immer die beste Lösung, eine Agentur zu kontaktieren, um zu erfahren, was aktuell auf dem Markt ist und verfügbar ist.

6. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in den kroatischen Immobilienmarkt zu investieren?

Der Immobilienmarkt in Kroatien ist in den letzten Jahren sehr lebhaft und wächst weiter. Es ist also auf jeden Fall eine gute Zeit, um zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.

7. Was ist OIB und warum brauche ich es?

Im Englischen steht 'PIN' für 'Personal Identity Number' und wird für jeden Vertrag benötigt. Es ist für jede Person, kroatische oder ausländische, einzigartig und wird als eindeutige Kennung in verschiedenen amtlichen Aufzeichnungen verwendet.

8. Kann ich beim Kauf von Immobilien in Kroatien in Fremdwährung bezahlen?

Alle Zahlungen für Immobilien müssen in der Landeswährung HRK erfolgen. Zahlungen in Fremdwährung werden jedoch in Kuna umgerechnet.