Croazia, Costa Dalmazia, Split città, Mejaši - Terreno spazioso e attraente nella zona est di Spalato

Attraente terreno spazioso di 11.380 m² in vendita, situato nella parte orientale della città di Spalato, in una posizione urbana eccezionalmente favorevole secondo il Piano Regolatore Generale.

La proprietà in questione rappresenta un raro esempio di complesso fondiario di grandi dimensioni in area urbana, immerso nel verde mediterraneo. L’area è caratterizzata da pini, cipressi e vegetazione autoctona, che le conferiscono un notevole valore naturalistico e privacy. Una caratteristica peculiare del luogo è una grande roccia naturale nella parte settentrionale del terreno, che ne definisce ulteriormente l’identità e la riconoscibilità topografica.

L’accesso al terreno è garantito da nord dalla strada esistente, mentre è prevista la costruzione di una nuova strada da sud che si collegherà alle principali arterie cittadine, aumentando significativamente in futuro l’accessibilità e il potenziale di sviluppo della zona. Secondo le informazioni sulla posizione, il terreno si trova all’interno della zona Z5, destinata a verde pubblico e paesaggistico, mentre una porzione minore si trova nel corridoio della prevista strada urbana. In conformità con quanto previsto dall’articolo 16 del Piano Regolatore Generale della Città di Spalato, la zona Z5 comprende prevalentemente aree non edificate destinate alla tutela dello spazio, alla stabilizzazione del terreno, alla conservazione del paesaggio e alla protezione dei valori ambientali e culturali. All’interno di queste zone, nel rispetto delle normative urbanistiche, è possibile la realizzazione di edifici di piccole dimensioni per scopi pubblici, sociali, di ristorazione e ricreativi.

In base a quanto sopra, l’immobile in oggetto rappresenta una rara opportunità urbana con un notevole potenziale per lo sviluppo di strutture ricreative, turistiche o specializzate, in conformità con il piano regolatore. Il terreno è destinato a investitori che riconoscano il valore a lungo termine della posizione e la possibilità di sviluppare strutture in armonia con il contesto naturale e urbano.