Domande frequenti
Trova le risposte ad alcune delle domande più comuni sull’acquisto, la vendita e l’investimento immobiliare in Croazia. Abbiamo raccolto informazioni utili per aiutarti a comprendere meglio il mercato immobiliare croato e il processo di transazione immobiliare.
Se non trovi la risposta che cerchi, non esitare a contattarci o a visitare il nostro ufficio. Il nostro team esperto sarà lieto di fornirti consulenza professionale e assistenza personalizzata.
La Dalmazia rappresenta un’ottima opportunità di investimento immobiliare. La regione vanta un clima piacevole tutto l’anno, un mare pulito e una forte domanda turistica, caratteristiche che la rendono una meta ideale per gli investimenti.
La città di Spalato è un ottimo posto dove acquistare immobili grazie alla sua posizione eccellente nel cuore della Dalmazia e agli ottimi collegamenti con tutte le splendide isole (Brac, Hvar, Solta, Vis, Korčula, ecc.). Il clima piacevole con molte giornate di sole e la deliziosa cucina mediterranea fanno di Spalato un paradiso per i buongustai e per chi desidera uno stile di vita semplice.
Le case in pietra antiche si trovano lungo la costa adriatica, nella penisola istriana e nell’entroterra dalmata. Se le case si trovano nei centri turistici, il prezzo è più alto rispetto a quelle in zone rurali.
I prezzi delle case in pietra possono variare notevolmente, a seconda di diversi fattori, ma il prezzo complessivo sarà influenzato anche dalle condizioni dell’edificio, dalla posizione (la prima fila sul mare comporta un prezzo più elevato), dalla zona, dal terreno circostante e simili.
Gli appartamenti rappresentano una delle tipologie di investimento più popolari in Croazia, pertanto l’acquisto di un appartamento è un’opzione sempre più diffusa tra coloro che desiderano investire il proprio denaro in qualcosa di utile e redditizio. L’immobile può essere affittato a lungo termine o destinato al turismo, e quest’ultima opzione offre il ritorno sull’investimento più rapido.
Acquistare uno spazio ufficio è più indicato per le aziende di grandi dimensioni, mentre per le piccole imprese e le startup, l’affitto rappresenta un’opzione migliore.
Dubrovnik è da anni la destinazione turistica più popolare della Croazia, il che la rende attraente per gli investimenti immobiliari. Più la posizione dell’immobile è prestigiosa, più alto sarà il prezzo; oltre alla posizione, il prezzo dell’immobile dipende anche dalla tipologia, dalle condizioni e dalle dimensioni.
Hvar è considerata una delle 10 isole più belle del mondo, il che la rende una scelta ideale per investire. Le opzioni sono molteplici: dall’acquisto di un terreno per costruire hotel, ville, appartamenti, a un piccolo investimento privato in una casa in prima fila sul mare, che rappresenta l’opzione più allettante, oppure un appartamento sulla lunga costa di Hvar in una delle sue cittadine.
Gli immobili in Croazia sono costosi nelle zone costiere e insulari rispetto alle città continentali e alle aree urbane più remote. I prezzi delle ville di lusso in Croazia sono generalmente più bassi nelle isole o destinazioni meno conosciute, poiché le località più gettonate generano una maggiore domanda di immobili, il che naturalmente fa aumentare i prezzi in quelle zone. Pertanto, nelle destinazioni meno popolari è possibile godere della stessa bellezza del mare e della natura a un prezzo più accessibile.
Le migliori ville di lusso in Croazia per gruppi numerosi o famiglie sono quelle con un’ampia zona giorno, con almeno 4 camere da letto disposte su 2 o più piani, e dotate di servizi in giardino come piscina, solarium, barbecue, area giochi per bambini e impianti sportivi. In alternativa, esistono anche edifici più piccoli con appartamenti di lusso in Croazia, dove ogni famiglia può avere il proprio appartamento ma condividere il giardino e le aree comuni come la piscina o il barbecue.
Due fattori importanti da valutare quando si acquista una villa di lusso sulle isole sono la posizione e il collegamento con la terraferma, poiché alcune isole più remote sono servite da una o due sole linee di traghetto giornaliere.
Tutti i pagamenti relativi agli immobili devono essere effettuati nella valuta nazionale, ovvero l’euro. Tuttavia, qualsiasi pagamento in valuta estera verrà convertito in euro.
In inglese è ‘PIN’, che sta per ‘personal identity number’ (numero di identificazione personale) ed è necessario per qualsiasi contratto. È un codice univoco per ogni persona, croata o straniera, e viene utilizzato come identificativo univoco in diversi registri ufficiali.
Il mercato immobiliare in Croazia è stato molto dinamico negli ultimi anni ed è tuttora in crescita, quindi è sicuramente un buon periodo per investire e ottenere un ROI soddisfacente.
Spalato è una città prevalentemente residenziale, quindi è più facile affittare un appartamento per lunghi periodi. Tuttavia, è possibile trovare anche ville in affitto a lungo termine. Poiché i contratti di locazione sono sempre imprevedibili e la situazione può cambiare rapidamente, la soluzione migliore è sempre quella di contattare un’agenzia per verificare la disponibilità attuale sul mercato.
Avere una villa in prima fila sul mare è sempre una scelta vincente. Per quanto riguarda la posizione: lungo tutta la costa croata, da Dubrovnik all’Istria, e tra le isole della Dalmazia centrale, le più ambite sono Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula e la penisola di Pelješac.
La Croazia ha un clima mite, quindi è piacevole visitarla in qualsiasi periodo. Tuttavia, il periodo migliore per acquistare un immobile è tra ottobre e dicembre e poi tra aprile e giugno. Essendo un paese a vocazione turistica, durante l’estate molti immobili sono affittati, il che rende più difficile organizzare visite.
L’imposta sugli immobili in Croazia è pari al 3% della valutazione catastale dell’immobile. Viene pagata dall’acquirente e una sola volta.
Esiste una differenza tra cittadini UE e cittadini extra-UE. I cittadini UE, persone fisiche e giuridiche, possono acquistare immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. I cittadini extra-UE, persone fisiche e giuridiche, possono acquistare immobili in base al principio di reciprocità e devono ottenere l’autorizzazione dal Ministero della Giustizia della Repubblica di Croazi