Vanliga frågor
Hitta svar på några av de vanligaste frågorna om att köpa, sälja och investera i fastigheter i Kroatien. Vi har sammanställt användbar information för att hjälpa dig att bättre förstå den kroatiska fastighetsmarknaden och fastighetstransaktionsprocessen.
Om du inte hittar svaret du letar efter är du välkommen att kontakta oss eller besöka vårt kontor. Vårt erfarna team ger dig gärna professionell rådgivning och personlig hjälp.
Dalmatien är en utmärkt möjlighet att investera i fastigheter. Dalmatien kan skryta med ett behagligt klimat året runt, rent hav och stor efterfrågan från turister på denna region vid investeringar.
Staden Split är ett bra ställe att köpa fastigheter på tack vare sitt utmärkta läge i centrala Dalmatien och utmärkta förbindelser med alla vackra öar (Brac, Hvar, Solta, Vis, Korcula, etc.). Vackert klimat med många soliga dagar och utsökt medelhavsmat gör Split till ett paradis för gastronomi och en enkel livsstil.
Gamla stenhus ligger längs Adriatiska kusten, Istrienhalvön och det dalmatiska inlandet. Om husen ligger i centrum av turistorter är priset högre jämfört med de på landsbygden.
Priserna på stenhus kan variera drastiskt, vilket beror på ett antal faktorer, men det totala priset kommer också att påverkas av byggnadens skick, läget (första raden mot havet innebär ett högre pris), området, omgivande mark och liknande.
Lägenheter är en av de mest populära investeringsklasserna i Kroatien, så att köpa en lägenhet blir ett alltmer populärt alternativ bland människor som vill investera sina pengar i något användbart och lönsamt. Fastigheten kan hyras ut på lång sikt eller för turism, och att hyra för turism ger den snabbaste avkastningen på investeringen.
Att köpa kontorslokaler är mer lämpligt för större företag, medan det för små och nybörjarföretag är att hyra kontorslokaler ett bättre alternativ.
Dubrovnik har varit det populäraste turistmålet i Kroatien i åratal, vilket gör det attraktivt att investera i fastigheter. Ju mer attraktivt läget är, desto högre pris. Förutom läget beror priset också på typ, skick och storlek.
Hvar anses vara en av de 10 vackraste öarna i världen, vilket gör den till ett idealiskt investeringsval. Det finns många alternativ, från att köpa mark för att bygga hotell, villor, lägenheter eller en liten privat investering i ett hus i första raden mot havet, vilket är det mest attraktiva alternativet, eller en lägenhet på den långa Hvarkusten i någon av dess småstäder.
Kroatiska fastigheter är dyra i kust- och öområden jämfört med kontinentala städer och avlägsna stadsområden. Priserna på lyxvillor i Kroatien är vanligtvis lägre på mindre populära öar eller destinationer eftersom populära platser medför högre efterfrågan på fastigheter vilket naturligtvis höjer fastighetspriserna på dessa platser. På mindre populära destinationer kan du njuta av samma vackra hav och natur men till ett mer överkomligt pris.
De bästa kroatiska lyxvillorna för stora sammankomster eller familjer är villor med en större boyta på minst 4 sovrum på 2 eller fler våningar, med tillhörande faciliteter i trädgården såsom pool, soldäck, grill, barn- och sportanläggningar. Som ett alternativ finns det också mindre byggnader med lyxlägenheter i Kroatien där varje familj kan ha sin egen lägenhet men dela en trädgård och gemensamma utrymmen som en pool eller grill.
Två viktiga saker när du köper lyxvillor på öarna är läget och anslutningen till fastlandet eftersom vissa mer avlägsna öar bara har en eller två dagliga färjelinjer till fastlandet.
Alla betalningar för fastigheter måste göras i nationell valuta, som är euro. Alla betalningar i utländsk valuta kommer dock att konverteras till euro.
På engelska står ’PIN’ för ’personligt identitetsnummer’ och det behövs för alla avtal. Det är unikt för varje person, kroat eller utlänning, och används som en unik identifierare i olika officiella register.
Fastighetsmarknaden i Kroatien har varit mycket livlig de senaste åren och fortsätter att öka, så det är definitivt en bra tid att investera och få en tillfredsställande avkastning på investeringen.
Split är mer av en lägenhetsort, vilket gör det lättare att hyra en lägenhet på lång sikt. Det är dock möjligt att hitta en villa för långtidsuthyrning. Eftersom hyresavtal alltid är oförutsägbara och situationen förändras snabbt är det alltid den bästa lösningen att kontakta en mäklarfirma för att se vad som finns på marknaden och tillgängligt.
Första raden mot havet är alltid en win-win-situation. När det gäller läget: längs hela den kroatiska kusten från Dubrovnik till Istrien, och från mellersta dalmatiska öarna är de mest eftertraktade Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula och halvön Pelješac.
Kroatien har ett milt klimat, så det är mycket trevligt att besöka när som helst. Den bästa perioden att köpa är dock mellan oktober och december, och sedan april till juni. Som ett turistland hyrs många fastigheter ut under sommaren, vilket gör det svårare att ordna besök av fastighetsmäklare.
Fastighetsskatt i Kroatien är 3 % av skatteverkets fastighetsskatt. Den betalas av köparen och endast en gång.
Det är skillnad mellan EU-medborgare och icke-EU-medborgare. EU-medborgare, fysiska och juridiska personer, kan köpa fastigheter i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare. Icke-EU-medborgare, fysiska och juridiska personer, kan köpa fastigheter enligt ömsesidighetsprincipen och de måste söka godkännande från Kroatiens justitieministerium.