Ofte stilte spørsmål
Finn svar på noen av de vanligste spørsmålene om kjøp, salg og investering i eiendom i Kroatia. Vi har samlet nyttig informasjon for å hjelpe deg med å bedre forstå det kroatiske eiendomsmarkedet og eiendomstransaksjonsprosessen.
Hvis du ikke finner svaret du leter etter, kan du gjerne kontakte oss eller besøke kontoret vårt. Vårt erfarne team vil gjerne gi deg profesjonell rådgivning og personlig assistanse.
Dalmatia er en flott mulighet til å investere i eiendom. Dalmatia kan skryte av et behagelig klima året rundt, rent hav og stor etterspørsel fra turister etter denne regionen når det gjelder investeringer.
Byen Split er et bra sted å kjøpe eiendom på grunn av sin utmerkede beliggenhet i sentrum av Dalmatia og utmerkede forbindelser med alle de vakre øyene (Brac, Hvar, Solta, Vis, Korcula, osv.). Vakkert klima med mange soldager og deilig middelhavsmat gjør Split til et paradis for gastronomi og en enkel livsstil.
Gamle steinhus ligger langs Adriaterhavskysten, Istria-halvøya og det dalmatiske innlandet. Hvis husene ligger i sentrum av turiststeder, er prisen høyere sammenlignet med de på landsbygda.
Prisene på steinhus kan variere drastisk, noe som avhenger av en rekke faktorer, men den totale prisen vil også bli påvirket av bygningens tilstand, beliggenhet (første rad mot sjøen betyr en høyere pris), område, omkringliggende land og lignende.
Leiligheter er en av de mest populære investeringsklassene i Kroatia, så det å kjøpe leilighet er et stadig mer populært alternativ blant folk som ønsker å investere pengene sine i noe nyttig og lønnsomt. Eiendommen kan leies ut på lang sikt eller til turisme, og å leie for turisme gir den raskeste avkastningen på investeringen.
Å kjøpe kontorlokaler er mer passende for større selskaper, mens for små og nybegynnere er det et bedre alternativ å leie kontorlokaler.
Dubrovnik har vært det mest populære turistmålet i Kroatia i årevis, noe som gjør det attraktivt å investere i eiendom. Jo mer attraktiv beliggenheten til eiendommen er, desto høyere blir prisen. I tillegg til beliggenheten avhenger prisen på eiendommen også av type, tilstand og størrelse.
Hvar regnes som en av de 10 vakreste øyene i verden, noe som gjør den til et ideelt investeringsvalg. Det finnes mange alternativer, fra å kjøpe tomt for å bygge hoteller, villaer, leiligheter eller en liten privat investering i et hus i første rad mot sjøen, som er det mest attraktive alternativet, eller en leilighet på den lange Hvar-kysten i en av de små byene.
Kroatisk eiendom er dyrere i kyst- og øyområdene sammenlignet med kontinentale byer og avsidesliggende byområder. Prisene på luksusvillaer i Kroatia er vanligvis lavere på mindre populære øyer eller destinasjoner, ettersom populære steder gir høyere etterspørsel etter eiendommer, noe som naturlig øker eiendomsprisene på disse stedene. På mindre populære destinasjoner kan du nyte det samme vakre havet og naturen, men til en rimeligere pris.
De beste kroatiske luksusvillaene for store sammenkomster eller familier er villaer med et større boareal på minst 4 soverom fordelt på 2 eller flere etasjer, med tilhørende fasiliteter i hagen som svømmebasseng, solterrasse, grill, barne- og sportsfasiliteter. Som et alternativ finnes det også mindre bygninger med luksusleiligheter i Kroatia hvor hver familie kan ha sin egen leilighet, men dele en hage og fellesområder som en svømmehall eller grill.
To viktige ting når du kjøper luksusvillaer på øyene er beliggenhet og forbindelse til fastlandet, ettersom noen mer avsidesliggende øyer bare har én eller to daglige fergeavganger til fastlandet.
Alle betalinger for eiendom må være i nasjonal valuta, som er EURO. Imidlertid vil enhver betaling i utenlandsk valuta bli konvertert til EURO.
På engelsk står «PIN» for «personlig identitetsnummer», og det er nødvendig for enhver kontrakt. Det er unikt for hver person, enten det er kroatisk eller utlending, og brukes som en unik identifikator i ulike offisielle dokumenter.
Eiendomsmarkedet i Kroatia har vært svært livlig de siste årene, og det er fortsatt stigende, så det er definitivt et godt tidspunkt å investere og få en tilfredsstillende avkastning.
Split er mer et leilighetssted, og dermed enklere å leie leiligheter over lengre tid. Det er imidlertid mulig å finne en villa til langtidsleie. Siden leieforhold alltid er uforutsigbare, og situasjonen endrer seg raskt, er det alltid den beste løsningen å kontakte et byrå for å se hva som er på markedet og tilgjengelig.
Første rad til sjøen er alltid en vinn-vinn-situasjon. Når det gjelder beliggenhet: langs hele den kroatiske kysten fra Dubrovnik til Istria, og fra de midtre dalmatiske øyene er de mest ettertraktede Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula og halvøya Pelješac.
Kroatia har et mildt klima, så det er fint å besøke det når som helst. Den beste perioden å kjøpe er imidlertid mellom oktober og desember, og deretter april til juni. Som et turistland leies mange eiendommer ut om sommeren, noe som gjør det vanskeligere å arrangere eiendomsbesøk.
Eiendomsskatt i Kroatia er 3 % av skattekontorets eiendomsvurdering. Den betales av kjøperen, og kun én gang.
Det er forskjell på EU-borgere og ikke-EU-borgere. EU-borgere, fysiske og juridiske personer, kan kjøpe eiendom i Kroatia på samme vilkår som kroatiske borgere. Ikke-EU-borgere, fysiske og juridiske personer, kan kjøpe eiendom i henhold til gjensidighetsprinsippet, og de må søke godkjenning fra justisdepartementet i Republikken Kroatia.