Foire aux questions
Trouvez les réponses aux questions les plus fréquentes concernant l’achat, la vente et l’investissement immobilier en Croatie. Nous avons rassemblé des informations utiles pour vous aider à mieux comprendre le marché immobilier croate et le processus de transaction.
Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, n’hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer dans nos bureaux. Notre équipe expérimentée se fera un plaisir de vous conseiller et de vous accompagner de manière personnalisée.
La Dalmatie représente une excellente opportunité d’investissement immobilier. Elle bénéficie d’un climat agréable toute l’année, d’une mer propre et d’une forte demande touristique.
Split est une ville idéale pour l’achat d’un bien immobilier grâce à sa situation privilégiée au cœur de la Dalmatie et à ses excellentes liaisons avec les magnifiques îles de Croatie (Brac, Hvar, Šolta, Vis, Korčula, etc.). Son climat agréable, ensoleillé, et sa délicieuse cuisine méditerranéenne font de Split un paradis pour les gourmets et un lieu où il fait bon vivre.
Ces maisons se situent le long de la côte adriatique, dans la péninsule istrienne et dans l’arrière-pays dalmate. Leur prix est généralement plus élevé en centre-ville qu’en zone rurale.
Le prix des maisons en pierre peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’état du bâtiment, sa situation (une maison en première ligne face à la mer est plus chère), la superficie du terrain environnant, etc.
Les appartements constituent l’une des catégories d’investissement les plus prisées en Croatie. L’achat d’un appartement est donc une option de plus en plus populaire auprès de ceux qui souhaitent investir leur argent de manière utile et rentable. Le bien peut être loué à long terme ou à des fins touristiques, la location touristique offrant le retour sur investissement le plus rapide.
L’achat de bureaux est plus adapté aux grandes entreprises, tandis que pour les petites entreprises et les entreprises en phase de démarrage, la location est une meilleure option.
Dubrovnik est depuis des années la destination touristique la plus prisée de Croatie, ce qui en fait un marché immobilier attractif. Plus l’emplacement d’un bien est privilégié, plus son prix est élevé. Outre l’emplacement, le prix dépend également du type, de l’état et de la superficie du bien.
Hvar figure parmi les dix plus belles îles du monde, ce qui en fait un choix idéal pour investir. De nombreuses options s’offrent à vous : l’achat d’un terrain pour y construire des hôtels, des villas ou des appartements ; un petit investissement privé dans une maison en bord de mer, option la plus prisée ; ou encore un appartement sur la longue côte de Hvar, dans l’un de ses charmants villages.
L’immobilier croate est cher sur le littoral et les îles, contrairement aux villes du continent et aux zones urbaines plus reculées. Les prix des villas de luxe en Croatie sont généralement plus bas sur les îles ou destinations moins prisées, car les lieux populaires génèrent une forte demande, ce qui fait naturellement grimper les prix de l’immobilier. Ainsi, dans des destinations moins fréquentées, vous pouvez profiter de la même beauté de la mer et de la nature à un prix plus abordable.
Les meilleures villas de luxe en Croatie pour les grands groupes ou les familles sont celles qui offrent une grande surface habitable d’au moins 4 chambres sur 2 étages ou plus, avec des aménagements extérieurs tels qu’une piscine, une terrasse ensoleillée, un barbecue et des installations pour enfants et sportifs. Il existe également des immeubles plus petits proposant des appartements de luxe en Croatie, où chaque famille dispose de son propre appartement tout en partageant un jardin et des espaces communs comme une piscine ou un barbecue.
Deux critères importants pour l’achat d’une villa de luxe sur les îles sont l’emplacement et la liaison avec le continent, car certaines îles plus isolées ne sont desservies que par une ou deux liaisons maritimes quotidiennes.
Tous les paiements relatifs à l’immobilier doivent être effectués en monnaie nationale, à savoir l’euro. Toutefois, tout paiement en devise étrangère sera converti en euros.
En anglais, OIB signifie « numéro d’identification personnel » et il est indispensable pour tout contrat. Unique pour chaque personne, croate ou étrangère, il sert d’identifiant unique dans divers documents officiels.
Le marché immobilier croate a connu une forte croissance ces dernières années et continue de progresser. C’est donc assurément le moment idéal pour investir et obtenir un retour sur investissement satisfaisant.
Split est une ville où l’on trouve surtout des appartements, il est donc plus facile d’en louer un pour une longue durée. Cependant, il est possible de trouver une villa en location longue durée. Comme les baux sont toujours imprévisibles et que la situation évolue rapidement, il est toujours préférable de contacter une agence pour connaître les biens disponibles sur le marché.
Être en première ligne face à la mer est toujours un atout. Côté situation géographique : sur toute la côte croate, de Dubrovnik à l’Istrie, et parmi les îles de Dalmatie centrale, les plus prisées sont Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula et la péninsule de Pelješac.
La Croatie bénéficie d’un climat doux, ce qui la rend agréable à visiter à tout moment. Cependant, la meilleure période pour acheter un bien immobilier se situe entre octobre et décembre, puis entre avril et juin. Destination touristique prisée, la Croatie loue de nombreux logements en été, ce qui complique l’organisation de visites.
La taxe foncière en Croatie s’élève à 3 % de l’estimation du bien par le service des impôts fonciers. Elle est à la charge de l’acheteur et n’est payable qu’une seule fois.
Il existe une différence entre les citoyens de l’UE et les citoyens de pays tiers. Les citoyens de l’UE, personnes physiques et morales, peuvent acquérir un bien immobilier en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Les citoyens de pays tiers, personnes physiques et morales, peuvent acquérir un bien immobilier en Croatie selon le principe de réciprocité et doivent obtenir l’autorisation du ministère de la Justice de la République de Croatie.