Najczęściej zadawane pytania
Znajdź odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące kupna, sprzedaży i inwestowania w nieruchomości w Chorwacji. Zebraliśmy przydatne informacje, które pomogą Ci lepiej zrozumieć chorwacki rynek nieruchomości i proces transakcji na rynku nieruchomości.
Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi, której szukasz, skontaktuj się z nami lub odwiedź nasze biuro. Nasz doświadczony zespół chętnie udzieli Ci profesjonalnej porady i spersonalizowanej pomocy.
Dalmacja to doskonała okazja do inwestowania w nieruchomości. Region ten może pochwalić się przyjemnym klimatem przez cały rok, czystym morzem i dużym popytem turystycznym na ten region w kontekście inwestycji.
Split to dobre miejsce na zakup nieruchomości ze względu na doskonałe położenie w centrum Dalmacji i doskonałe połączenia ze wszystkimi pięknymi wyspami (Brac, Hvar, Solta, Vis, Korčula itp.). Piękny klimat, mnóstwo słonecznych dni i pyszna kuchnia śródziemnomorska sprawiają, że Split to raj dla smakoszy i osób ceniących prostotę życia.
Stare kamienne domy znajdują się wzdłuż wybrzeża Adriatyku, na półwyspie Istria i w głębi Dalmacji. Jeśli domy znajdują się w centrach miejscowości turystycznych, ich cena jest wyższa w porównaniu z domami na wsi.
Ceny domów z kamienia mogą się znacznie różnić i zależą od wielu czynników, ale na ogólną cenę wpływają również stan budynku, lokalizacja (pierwszy rząd do morza oznacza wyższą cenę), powierzchnia, okoliczne grunty i tym podobne.
Apartamenty to jedna z najpopularniejszych form inwestycji w Chorwacji, dlatego zakup mieszkania staje się coraz bardziej popularną opcją wśród osób, które chcą zainwestować swoje pieniądze w coś pożytecznego i dochodowego. Nieruchomość można wynająć na dłuższy okres lub na cele turystyczne, a wynajem na cele turystyczne oferuje najszybszy zwrot z inwestycji.
Kupno powierzchni biurowej jest bardziej odpowiednie dla większych firm, natomiast dla małych i początkujących firm lepszym rozwiązaniem jest wynajem powierzchni biurowej.
Dubrownik od lat jest najpopularniejszym miejscem turystycznym w Chorwacji, co czyni go atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości. Im atrakcyjniejsza lokalizacja nieruchomości, tym wyższa cena. Oprócz lokalizacji, na cenę nieruchomości wpływają również jej rodzaj, stan i wielkość.
Hvar jest uważany za jedną z 10 najpiękniejszych wysp świata, co czyni go idealnym wyborem inwestycyjnym. Istnieje wiele możliwości, od zakupu ziemi pod budowę hoteli, willi, apartamentów po niewielką prywatną inwestycję w dom w pierwszym rzędzie do morza, co jest najbardziej atrakcyjną opcją, lub apartament na długim wybrzeżu Hvaru w jednym z jego małych miasteczek.
Nieruchomości w Chorwacji są drogie w strefie przybrzeżnej i wyspiarskiej w porównaniu z miastami kontynentalnymi i odległymi obszarami miejskimi. Ceny luksusowych willi w Chorwacji są zazwyczaj niższe na mniej popularnych wyspach lub w mniej popularnych miejscach, ponieważ popularne miejsca generują większy popyt na nieruchomości, co naturalnie podnosi ceny nieruchomości w tych lokalizacjach. Dzięki temu w mniej popularnych miejscach można cieszyć się tym samym pięknem morza i przyrody, ale w bardziej przystępnej cenie.
Najlepsze luksusowe wille w Chorwacji na duże spotkania lub dla rodzin to wille z większą powierzchnią mieszkalną, co najmniej 4 sypialniami na 2 lub więcej piętrach, z dodatkowymi udogodnieniami w ogrodzie, takimi jak basen, taras słoneczny, grill, plac zabaw dla dzieci i zaplecze sportowe. Opcjonalnie dostępne są również mniejsze budynki z luksusowymi apartamentami w Chorwacji, w których każda rodzina może mieć własny apartament, ale dzielić ogród i części wspólne, takie jak basen lub grill.
Dwie ważne rzeczy przy zakupie luksusowych willi na wyspach to lokalizacja i połączenie z lądem, ponieważ niektóre bardziej oddalone wyspy mają tylko jedną lub dwie codzienne linie promowe na ląd.
Wszystkie płatności za nieruchomości muszą być dokonywane w walucie krajowej, czyli euro. Jednakże wszelkie płatności w walutach obcych zostaną przeliczone na euro.
W języku angielskim „PIN” oznacza „osobisty numer identyfikacyjny” i jest potrzebny do każdej umowy. Jest unikalny dla każdej osoby, Chorwata czy obcokrajowca, i służy jako unikalny identyfikator w różnych dokumentach urzędowych.
Rynek nieruchomości w Chorwacji jest w ostatnich latach bardzo dynamiczny i wciąż rośnie, więc to zdecydowanie dobry okres na inwestowanie i uzyskanie satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji (ROI).
Split to raczej miejsce na wynajem apartamentów, dlatego łatwiej jest wynająć mieszkanie na dłuższy okres. Można jednak znaleźć willę na wynajem długoterminowy. Ponieważ warunki najmu są nieprzewidywalne, a sytuacja zmienia się dynamicznie, najlepszym rozwiązaniem jest kontakt z agencją nieruchomości, aby sprawdzić, co aktualnie jest dostępne na rynku.
Pierwszy rząd do morza to zawsze sytuacja korzystna dla obu stron. Jeśli chodzi o lokalizację: wzdłuż całego chorwackiego wybrzeża, od Dubrownika po Istrię, a także z wysp środkowej Dalmacji, najbardziej pożądane są Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula i półwysep Pelješac.
Chorwacja ma łagodny klimat, więc wizyta w Chorwacji jest bardzo przyjemna o każdej porze roku. Najlepszy okres na zakup to jednak okres od października do grudnia oraz od kwietnia do czerwca. Jako kraj turystyczny, latem wiele nieruchomości jest wynajmowanych, co utrudnia organizację wizyt w nieruchomościach.
Podatek od nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% wartości szacunkowej nieruchomości wystawionej przez urząd skarbowy. Płaci go kupujący i to jednorazowo.
Istnieje różnica między obywatelami UE a obywatelami spoza UE. Obywatele UE, osoby fizyczne i prawne, mogą kupować nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. Obywatele spoza UE, osoby fizyczne i prawne, mogą kupować nieruchomości na zasadzie wzajemności i muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji.