Često postavljana pitanja
Pronađite odgovore na neka od najčešćih pitanja o kupnji, prodaji i ulaganju u nekretnine u Hrvatskoj. Prikupili smo korisne informacije kako bismo vam pomogli da bolje razumijete hrvatsko tržište nekretnina i proces transakcije nekretninama.
Ako ne možete pronaći odgovor koji tražite, slobodno nas kontaktirajte ili posjetite naš ured. Naš iskusni tim rado će vam pružiti stručne savjete i personaliziranu pomoć.
Dalmacija je odlična prilika za ulaganje u nekretnine. Dalmacija se može pohvaliti ugodnom klimom tijekom cijele godine, čistim morem, te velikom potražnjom turista za ovom regijom u slučaju ulaganja.
Grad Split je dobro mjesto za kupnju nekretnina zbog svoje izvrsne pozicije u centru Dalmacije i izvrsne povezanosti sa svim prekrasnim otocima (Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula itd.). Prekrasna klima s puno sunčanih dana i ukusna mediteranska kuhinja čine Split rajem za gastronomiju i jednostavan način života.
Stare kamene kuće nalaze se duž jadranske obale, istarskog poluotoka i dalmatinske zagore. Ako su kuće smještene u središtu turističkih mjesta onda je cijena veća u usporedbi s onima u ruralnim mjestima.
Cijene kamenih kuća mogu drastično varirati, što ovisi o cijelom nizu faktora, ali na ukupnu cijenu utjecat će i stanje objekta, lokacija (prvi red do mora znači i višu cijenu), površina, okolno zemljište i slično.
Stanovi su jedna od najpopularnijih investicijskih klasa u Hrvatskoj, stoga je kupnja stana sve popularnija opcija među ljudima koji žele uložiti svoj novac u nešto korisno i profitabilno. Nekretnina se može iznajmiti dugoročno ili za turizam, a iznajmljivanje za turizam nudi najbrži povrat ulaganja.
Kupnja uredskog prostora prikladnija je za veće tvrtke, dok je za male i početničke tvrtke najam uredskog prostora bolja opcija.
Dubrovnik je godinama najpopularnija turistička destinacija u Hrvatskoj, što ga čini atraktivnim za ulaganje u nekretnine. Što je lokacija nekretnine atraktivnija, to je cijena viša, a osim o lokaciji, cijena nekretnine ovisi i o vrsti, stanju i veličini.
Hvar se smatra jednim od 10 najljepših otoka na svijetu, što ga čini idealnim izborom za ulaganje. Postoji mnogo opcija, od kupnje zemljišta za izgradnju hotela, vila, apartmana ili male privatne investicije u kuću prvi red do mora, što je najatraktivnija opcija, ili stan na dugoj hvarskoj obali u bilo kojem od njegovih malih mjesta.
Hrvatske nekretnine skupe su u priobalnom i otočnom području u odnosu na kontinentalne gradove i udaljena urbana područja. Cijene luksuznih vila u Hrvatskoj obično su niže na manje popularnim otocima ili destinacijama jer popularna mjesta donose veću potražnju za nekretninama što prirodno diže cijene nekretnina na tim lokacijama pa u manje popularnim destinacijama možete uživati u istom prekrasnom moru i prirodi, ali za povoljniju cijenu.
Najbolje hrvatske luksuzne vile za velika okupljanja ili obitelji su vile s većom stambenom površinom od najmanje 4 spavaće sobe na 2 ili više kata, s pratećim sadržajima u vrtu kao što su bazen, sunčalište, roštilj, dječji i sportski sadržaji. Također, kao opcija, u Hrvatskoj postoje i manje zgrade s luksuznim stanovima u kojima svaka obitelj može imati svoj stan, ali dijeliti dvorište i zajedničke prostore poput bazena ili roštilja.
Dvije važne stvari pri kupnji luksuznih vila na otocima su lokacija i povezanost s kopnom jer neki udaljeniji otoci imaju samo jednu ili dvije dnevne trajektne linije do kopna.
Sva plaćanja nekretnina moraju biti u nacionalnoj valuti, a to je EURO. Međutim, svako plaćanje u stranim valutama bit će pretvoreno u EURO.
Na engleskom je ‘PIN’ što znači ‘osobni identifikacijski broj’ i potreban je za bilo koji ugovor. Jedinstven je za svaku osobu, hrvatskog ili stranca, a koristi se kao jedinstveni identifikator u raznim službenim evidencijama.
Tržište nekretnina u Hrvatskoj je vrlo aktivno posljednjih godina i još uvijek raste, tako da je definitivno dobro vrijeme za ulaganje i ostvarivanje zadovoljavajućeg povrata ulaganja.
Split je više mjesto s apartmanima, stoga je lakše iznajmiti apartman na duži rok. Međutim, moguće je pronaći vilu za dugoročni najam. Budući da je najam uvijek nepredvidiv, a situacija se brzo mijenja, uvijek je najbolje rješenje kontaktirati agenciju kako biste vidjeli što je trenutno na tržištu i dostupno.
Prvi red do mora uvijek je dobitna situacija. Što se tiče lokacije: duž cijele hrvatske obale od Dubrovnika do Istre, a od srednjodalmatinskih otoka najpoželjniji su Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula i poluotok Pelješac.
Hrvatska ima blagu klimu, pa je vrlo lijepo posjetiti bilo kada. Ipak, najbolje razdoblje za kupnju je između listopada i prosinca, te od travnja do lipnja. Kao turistička zemlja, tijekom ljeta mnogi su objekti iznajmljeni, pa je teže organizirati posjete nekretninama.
Porez na imovinu u Hrvatskoj iznosi 3% od procjene imovine poreznog ureda. Kupac ga plaća i to samo jednom.
Postoji razlika između građana EU i građana koji nisu državljani EU. Građani EU, fizičke i pravne osobe, mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani. Državljani drugih zemalja, fizičke i pravne osobe, mogu kupiti nekretnine po načelu uzajamnosti i za to trebaju zatražiti odobrenje od Ministarstva pravde Republike Hrvatske.