Часто задаваемые вопросы

Город Сплит — отличное место для покупки недвижимости благодаря своему превосходному расположению в центре Далмации и отличному транспортному сообщению со всеми прекрасными островами (Брач, Хвар, Шолта, Вис, Корчула и др.). Прекрасный климат с большим количеством солнечных дней и восхитительная средиземноморская кухня делают Сплит раем для гурманов и любителей простого образа жизни.

Старинные каменные дома находятся вдоль Адриатического побережья, Истрийского полуострова и Далматинской глубинки. Если дома расположены в центре туристических мест, то цены выше по сравнению с домами в сельской местности.

Цены на каменные дома могут сильно различаться и зависят от ряда факторов, но на общую стоимость также повлияют состояние здания, местоположение (первый ряд у моря означает более высокую цену), район, окружающая территория и тому подобное.

Квартиры — один из самых популярных видов инвестиций в Хорватии, поэтому покупка квартиры становится все более популярным вариантом среди людей, желающих вложить свои деньги во что-то полезное и прибыльное. Недвижимость может сдаваться в долгосрочную аренду или для туризма, причем аренда для туризма обеспечивает наиболее быструю окупаемость инвестиций.

Покупка офисных помещений больше подходит для крупных компаний, в то время как для малых и начинающих компаний аренда офисных помещений — более предпочтительный вариант.

Дубровник уже много лет является самым популярным туристическим направлением в Хорватии, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость. Чем привлекательнее местоположение объекта, тем выше его цена. Помимо местоположения, цена недвижимости также зависит от типа, состояния и размера.

Хвар считается одним из 10 самых красивых островов в мире, что делает его идеальным выбором для инвестиций. Существует множество вариантов: от покупки земли под строительство отелей, вилл, апартаментов или небольших частных инвестиций в дом на первом этаже с видом на море (что является наиболее привлекательным вариантом), до квартиры на длинном побережье Хвара в любом из его небольших городов.

Недвижимость в Хорватии, особенно на побережье и островах, дороже, чем в городах континентальной части страны и отдаленных городских районах. Цены на виллы класса люкс в Хорватии обычно ниже на менее популярных островах или в менее популярных местах, поскольку в популярных местах спрос на недвижимость выше, что, естественно, повышает цены на недвижимость в этих районах. Таким образом, в менее популярных местах вы можете наслаждаться тем же прекрасным морем и природой, но по более доступной цене.

Лучшие роскошные виллы в Хорватии для больших компаний или семей — это виллы с большой жилой площадью, как минимум с 4 спальнями, расположенные на 2 или более этажах, с сопутствующими удобствами в саду, такими как бассейн, терраса для загара, барбекю, детская площадка и спортивные сооружения. В качестве варианта также существуют небольшие здания с роскошными апартаментами в Хорватии, где каждая семья может иметь свою собственную квартиру, но при этом пользоваться общим двором и зонами общего пользования, такими как бассейн или барбекю.

Два важных момента при покупке элитных вилл на островах — это местоположение и транспортная доступность до материка, поскольку до некоторых более отдаленных островов ходит всего один или два паромных рейса в день.

Все платежи за недвижимость должны производиться в национальной валюте, то есть в евро. Однако любые платежи в иностранной валюте будут конвертированы в евро.

На английском это «PIN», что означает «идентификационный номер личности», и он необходим для любого контракта. Он уникален для каждого человека, хорвата или иностранца, и используется в качестве уникального идентификатора в различных официальных документах.

Рынок недвижимости в Хорватии в последние годы очень активен и продолжает расти, поэтому сейчас определенно хорошее время для инвестиций и получения удовлетворительной отдачи от вложений.

Сплит — это скорее город квартир, поэтому здесь проще снять квартиру на длительный срок. Однако можно найти и виллу для долгосрочной аренды. Поскольку условия аренды всегда непредсказуемы, и ситуация быстро меняется, всегда лучше обратиться в агентство, чтобы узнать, что сейчас есть на рынке и доступно.

Первый ряд у моря — это всегда беспроигрышный вариант. Что касается местоположения: вдоль всего хорватского побережья от Дубровника до Истрии, а также на островах Средней Далмации наиболее востребованы Брач, Хвар, Шолта, Вис, Корчула и полуостров Пелешац.

В Хорватии мягкий климат, поэтому посетить страну можно в любое время года. Однако лучшее время для покупки недвижимости — с октября по декабрь, а затем с апреля по июнь. Поскольку это туристическая страна, летом многие объекты недвижимости сдаются в аренду, поэтому организовать просмотр недвижимости становится сложнее.

Налог на недвижимость в Хорватии составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости, установленной налоговой службой. Он оплачивается покупателем и только один раз.

Существует разница между гражданами ЕС и лицами, не являющимися гражданами ЕС. Граждане ЕС, физические и юридические лица, могут приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и граждане Хорватии. Лица, не являющиеся гражданами ЕС, физические и юридические лица, могут приобретать недвижимость на основании принципа взаимности и должны получить разрешение Министерства юстиции Республики Хорватия.