Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Kauf, Verkauf und zur Investition in Immobilien in Kroatien. Wir haben hilfreiche Informationen zusammengestellt, um Ihnen den kroatischen Immobilienmarkt und den Ablauf einer Immobilientransaktion näherzubringen.
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Dalmatien bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor. Die Region zeichnet sich durch ein ganzjährig angenehmes Klima, sauberes Meer und eine hohe Nachfrage von Touristen aus.
Die Stadt Split ist aufgrund ihrer hervorragenden Lage im Herzen Dalmatiens und der exzellenten Anbindung an die wunderschönen Inseln (Brac, Hvar, Šolta, Vis, Korčula usw.) ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer. Das angenehme Klima mit vielen Sonnentagen und die köstliche mediterrane Küche machen Split zu einem Paradies für Feinschmecker und Genießer eines entspannten Lebensstils.
Alte Steinhäuser liegen an der Adriaküste, auf der Halbinsel Istrien und im dalmatinischen Hinterland. Häuser in touristischen Zentren sind in der Regel teurer als solche in ländlichen Gegenden.
Die Preise für Steinhäuser können stark variieren. Dies hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Zustand des Gebäudes, die Lage (die erste Reihe zum Meer ist teurer), die Fläche, das umliegende Grundstück und Ähnliches.
Wohnungen zählen in Kroatien zu den beliebtesten Anlageklassen. Der Kauf einer Wohnung ist daher eine immer beliebtere Option für Menschen, die ihr Geld sinnvoll und gewinnbringend anlegen möchten. Die Immobilie kann langfristig vermietet oder touristisch genutzt werden, wobei die touristische Vermietung die schnellste Rendite bietet.
Der Kauf von Büroräumen ist eher für größere Unternehmen geeignet, während für kleine und junge Unternehmen die Anmietung von Büroräumen die bessere Option darstellt.
Dubrovnik ist seit Jahren das beliebteste Reiseziel in Kroatien und daher ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Je attraktiver die Lage einer Immobilie, desto höher der Preis. Neben der Lage spielen auch Art, Zustand und Größe der Immobilie eine Rolle.
Hvar zählt zu den zehn schönsten Inseln der Welt und ist daher ein idealer Investitionsstandort. Es gibt viele Möglichkeiten: vom Kauf von Bauland für Hotels, Villen oder Apartments bis hin zu einer kleinen privaten Investition in ein Haus in erster Meeresreihe – die attraktivste Option – oder einer Wohnung an der langen Küste Hvars in einem der vielen kleinen Orte.
Immobilien in Kroatien sind an der Küste und auf den Inseln im Vergleich zu Städten auf dem Festland und ländlichen Gebieten teuer. Luxusvillen sind in Kroatien auf weniger bekannten Inseln oder in weniger beliebten Reisezielen in der Regel günstiger, da beliebte Orte eine höhere Nachfrage nach Immobilien und damit natürlich höhere Preise verursachen. In weniger bekannten Gegenden kann man also dieselbe wunderschöne Landschaft mit Meer und Natur zu einem erschwinglicheren Preis genießen.
Die besten kroatischen Luxusvillen für größere Gruppen oder Familien sind Villen mit einem großzügigen Wohnbereich von mindestens vier Schlafzimmern auf zwei oder mehr Etagen. Im Garten sollten Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, ein Grillplatz sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder vorhanden sein. Alternativ gibt es in Kroatien auch kleinere Gebäude mit luxuriösen Apartments, in denen jede Familie ihr eigenes Apartment hat, sich aber einen Garten und Gemeinschaftsbereiche wie einen Swimmingpool oder einen Grillplatz teilt.
Zwei wichtige Aspekte beim Kauf von Luxusvillen auf den Inseln sind die Lage und die Anbindung ans Festland, da einige abgelegenere Inseln nur ein- oder zweimal täglich per Fähre mit dem Festland verbunden sind.
Alle Zahlungen für Immobilien müssen in der Landeswährung, also in Euro, erfolgen. Zahlungen in Fremdwährungen werden jedoch in Euro umgerechnet.
Die OIB ist die kroatische Personenkennziffer (PIN) und wird für jeden Vertrag benötigt. Sie ist für jede Person, ob Kroate oder Ausländer, einzigartig und dient als eindeutiger Identifikator in verschiedenen amtlichen Dokumenten.
Der kroatische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt und wächst weiter. Daher ist jetzt definitiv ein guter Zeitpunkt, um zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.
Split ist eher für seine Wohnungen bekannt, daher ist es einfacher, eine Wohnung langfristig zu mieten. Es ist jedoch auch möglich, eine Villa zur Langzeitmiete zu finden. Da Mietverträge oft unvorhersehbar sind und sich die Situation schnell ändern kann, ist es ratsam, sich an eine Agentur zu wenden, um zu erfahren, was aktuell auf dem Markt verfügbar ist.
Direkt am Meer zu wohnen ist immer ein Gewinn. Was die Lage betrifft: Entlang der gesamten kroatischen Küste von Dubrovnik bis Istrien und auf den mitteldalmatinischen Inseln sind Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula und die Halbinsel Pelješac besonders begehrt.
Kroatien hat ein mildes Klima und ist daher zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Die beste Zeit für einen Immobilienkauf liegt jedoch zwischen Oktober und Dezember sowie zwischen April und Juni. Da Kroatien ein beliebtes Touristenland ist, sind im Sommer viele Immobilien vermietet, wodurch Besichtigungen schwieriger zu vereinbaren sind.
Die Grundsteuer in Kroatien beträgt 3 % des vom Finanzamt geschätzten Immobilienwerts. Sie wird vom Käufer einmalig entrichtet.
Es gibt einen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Nicht-EU-Bürgern. EU-Bürger (natürliche und juristische Personen) können in Kroatien Immobilien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben. Nicht-EU-Bürger (natürliche und juristische Personen) können Immobilien nach dem Gegenseitigkeitsprinzip erwerben und benötigen hierfür die Genehmigung des kroatischen Justizministeriums.