Často kladené otázky
Najděte odpovědi na některé z nejčastějších otázek týkajících se koupě, prodeje a investování do nemovitostí v Chorvatsku. Shromáždili jsme užitečné informace, které vám pomohou lépe porozumět chorvatskému trhu s nemovitostmi a procesu transakcí s nemovitostmi.
Pokud nenajdete odpověď, kterou hledáte, neváhejte nás kontaktovat nebo navštívit naši kancelář. Náš zkušený tým vám rád poskytne profesionální poradenství a osobní asistenci.
Dalmácie jsou skvělou příležitostí k investici do nemovitostí. Dalmácie se může pochlubit příjemným klimatem po celý rok, čistým mořem a velkou poptávkou turistů po tomto regionu v případě investic.
Město Split je dobrým místem pro koupi nemovitosti díky své vynikající poloze v centru Dalmácie a výbornému spojení se všemi krásnými ostrovy (Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula atd.). Krásné klima s mnoha slunečnými dny a lahodnou středomořskou kuchyní dělá ze Splitu ráj pro gastronomii a jednoduchý způsob života.
Staré kamenné domy se nacházejí podél pobřeží Jaderského moře, Istrijského poloostrova a dalmatského vnitrozemí. Pokud se domy nacházejí v centru turistických míst, je cena vyšší ve srovnání s těmi ve venkovských oblastech.
Ceny kamenných domů se mohou drasticky lišit, což závisí na řadě faktorů, ale celkovou cenu ovlivní také stav budovy, lokalita (první řada u moře znamená vyšší cenu), rozloha, okolní pozemek a podobně.
Byty jsou jednou z nejoblíbenějších investičních tříd v Chorvatsku, takže koupě bytu je stále oblíbenější volbou mezi lidmi, kteří chtějí investovat své peníze do něčeho užitečného a ziskového. Nemovitost lze pronajímat dlouhodobě nebo za účelem cestovního ruchu, přičemž pronájem za účelem cestovního ruchu nabízí nejrychlejší návratnost investice.
Koupě kancelářských prostor je vhodnější pro větší firmy, zatímco pro malé a začínající firmy je lepší volbou pronájem kancelářských prostor.
Dubrovník je již léta nejoblíbenější turistickou destinací v Chorvatsku, což ho činí atraktivním pro investice do nemovitostí. Čím atraktivnější je lokalita nemovitosti, tím vyšší je cena. Kromě lokality závisí cena nemovitosti také na typu, stavu a velikosti.
Hvar je považován za jeden z 10 nejkrásnějších ostrovů světa, což z něj činí ideální volbu pro investici. Existuje mnoho možností, od koupě pozemku pro výstavbu hotelů, vil, apartmánů až po malou soukromou investici do domu v první řadě u moře, což je nejatraktivnější varianta, nebo apartmán na dlouhém hvarském pobřeží v některém z jeho malých měst.
Chorvatské nemovitosti jsou v pobřežní a ostrovní oblasti drahé ve srovnání s kontinentálními městy a odlehlými městskými oblastmi. Ceny luxusních vil v Chorvatsku jsou obvykle nižší na méně oblíbených ostrovech nebo destinacích, protože oblíbená místa přinášejí vyšší poptávku po nemovitostech, což přirozeně zvyšuje ceny nemovitostí v těchto lokalitách, takže v méně oblíbených destinacích si můžete užít stejné krásné moře a přírodu, ale za dostupnější cenu.
Nejlepší chorvatské luxusní vily pro velká setkání nebo rodiny jsou vily s větší obytnou plochou s minimálně 4 ložnicemi na 2 nebo více podlažích, s doprovodným vybavením v zahradě, jako je bazén, sluneční terasa, gril, dětské a sportovní zařízení. V Chorvatsku jsou také k dispozici menší budovy s luxusními apartmány, kde každá rodina může mít vlastní apartmán, ale sdílet dvůr a společné prostory, jako je bazén nebo gril.
Dvěma důležitými věcmi při koupi luxusních vil na ostrovech jsou poloha a spojení s pevninou, protože některé vzdálenější ostrovy mají pouze jednu nebo dvě denní trajektové linky na pevninu.
Veškeré platby za nemovitosti musí být v národní měně, kterou je EURO. Jakákoli platba v cizích měnách však bude převedena na EURA.
V angličtině je to „PIN“, což je zkratka pro „personal identification number“ (osobní identifikační číslo) a je potřeba pro jakoukoli smlouvu. Je jedinečné pro každou osobu, ať už Chorvata nebo cizince, a používá se jako jedinečný identifikátor v různých úředních záznamech.
Trh s nemovitostmi v Chorvatsku je v posledních letech velmi aktivní a stále roste, takže je to rozhodně dobrá doba pro investice a dosažení uspokojivé návratnosti investic.
Split je spíše místem s apartmány, takže je snazší pronajmout si byt na dlouhodobý pronájem. Je však možné najít vilu k dlouhodobému pronájmu. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je vždy nepředvídatelná a situace se rychle mění, je vždy nejlepším řešením kontaktovat agenturu a zjistit, co je aktuálně na trhu a co je k dispozici.
První řada u moře je vždy výhodná situace pro všechny. Co se týče lokality: podél celého chorvatského pobřeží od Dubrovníku po Istrii a ze středodalmatských ostrovů jsou nejžádanější Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula a poloostrov Pelješac.
Chorvatsko má mírné klima, takže je velmi příjemné ho navštívit kdykoli. Nejlepší období pro nákup je však mezi říjnem a prosincem a poté od dubna do června. V létě je Chorvatsko turistickou zemí, takže je obtížnější domluvit si prohlídky nemovitostí.
Daň z nemovitosti v Chorvatsku činí 3 % z odhadu nemovitosti finančním úřadem. Platí ji kupující a pouze jednou.
Existuje rozdíl mezi občany EU a občany zemí mimo EU. Občané EU, fyzické i právnické osoby, mohou v Chorvatsku kupovat nemovitosti za stejných podmínek jako chorvatští občané. Občané zemí mimo EU, fyzické i právnické osoby, mohou kupovat nemovitosti na základě principu reciprocity a musí získat souhlas Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky.