Chorvatsko, Dalmátské pobřeží, Sibenik - Rezidenční projekt s povolením a zahájenou výstavbou

Na atraktivním místě v Šibeniku je k prodeji rezidenční projekt, ideální pro investory, kteří hledají možnost pokračovat v již započaté výstavbě. Projekt zahrnuje stavební pozemek o rozloze 240 m², stavební povolení bylo získáno a významná část náročných stavebních prací již byla provedena. Nachází se v blízkosti centra města, školy, školky, pobřežní promenády a veslařského a jachtařského klubu a nabízí dobrou kombinaci městské dostupnosti a blízkosti moře.

 

Podle projektu je plánována výstavba malého bytového domu o přízemí + 2 patra s střešním domem a střešní terasou. Budova bude obsahovat tři dvoupokojové byty, tři sklepní místnosti s přirozeným osvětlením v suterénu a tři parkovací místa. Zvláštností projektu je odlišný charakter každé bytové jednotky, což otevírá možnost přilákání různých profilů budoucích kupujících.

 

Byt v přízemí o rozloze 63,95 m² je navržen s orientací na tři světové strany a vlastní zahradou, která poskytuje dodatečné soukromí a příjemný prostor pro venkovní bydlení. K bytu náleží parkovací místo o rozloze 12,50 m². V prvním patře se nachází dvoupokojový byt o rozloze 65,58 m² se dvěma koupelnami, krytým balkonem a přidruženým parkovacím místem stejné velikosti. Ve druhém patře je plánován největší byt o rozloze 96,88 m², který vyniká výhledem na moře z posezení a přístupem na soukromou střešní terasu. Terasa bude částečně krytá a částečně otevřená, s plánovanými instalačními vývody pro vířivku a letní kuchyň, což umožňuje uspořádání atraktivního prostoru pro relaxaci a společenské aktivity. K tomuto bytu náleží také parkovací místo o rozloze 12,50 m².

 

Jednou z klíčových výhod této investice je, že značná část stavebních prací již byla dokončena. Byl odstraněn stávající dvojdomek, který vyžadoval výkopy ve skalním útesu, základová deska a zdi sklepa a byla provedena instalace hromosvodu. Tím je dokončena jedna z technicky nejnáročnějších počátečních fází projektu, což umožňuje budoucímu investorovi pokračovat v realizaci bez nutnosti opakování těchto zásahů. Přidanou hodnotou jsou vysoce kvalitní hliníkové truhlářské práce s trojvrstvým izolačním sklem, hliníkové parapety, elektrické hliníkové rolety a moskytiéry, které jsou v pokročilém stavu. K budově jsou přivedeny přípojky vody a kanalizace, přičemž jsou plánovány čtyři přípojky vody. PEES byl také získán na tři další přípojky elektřiny, kromě jedné stávající přípojky.

 

Na projekt bylo získáno stavební povolení a probíhá zpracování hlavního projektu pro jeho změny a doplňky. To poskytuje budoucímu kupujícímu základ pro další rozvoj s tím, že další realizace musí být v souladu s aktuální a případně novelizovanou projektovou dokumentací. Díky lokalitě, jasně definovanému konceptu a již dokončeným pracím představuje projekt zajímavou příležitost pro investory zaměřené na výstavbu a prodej bytů nebo dlouhodobé investice do nemovitostí. Kombinace tří samostatných bytových jednotek, parkovacích míst, skladovacích prostor, soukromé zahrady a střešní terasy dává projektu dodatečnou tržní atraktivitu a potenciál pro kvalitní pozici na realitním trhu v Šibeniku.

 

Předmětem prodeje je projekt jako celek, což umožňuje budoucímu investorovi převzít již započatou investici s dokončenou částí dokumentace a významnými počátečními pracemi.