Croazia, Costa Dalmazia, Sibenik - Progetto residenziale con permesso di costruzione e lavori in corso

Un progetto residenziale è in vendita in una posizione privilegiata a Šibenik, ideale per investitori che desiderano proseguire una costruzione già iniziata. Il progetto comprende un lotto edificabile di 240 m², per il quale è già stato ottenuto il permesso di costruzione e una parte significativa dei complessi lavori edili è già stata realizzata. Situato vicino al centro città, a scuole, asili, al lungomare e ai circoli di canottaggio e vela, offre un’ottima combinazione tra accessibilità urbana e vicinanza al mare.

 

Il progetto prevede la costruzione di un piccolo edificio residenziale di 1 piano terra + 2 piani, con attico e terrazza sul tetto. L’edificio comprenderà tre appartamenti bilocali, tre ripostigli interrati con illuminazione naturale e tre posti auto. La particolarità del progetto risiede nella diversa tipologia di ogni unità abitativa, che offre la possibilità di attrarre diverse tipologie di acquirenti.

 

L’appartamento al piano terra, di 63,95 m², è progettato con un orientamento su tre lati e dispone di un giardino privato che offre maggiore privacy e un piacevole spazio esterno. L’appartamento include un posto auto di 12,50 m². Al primo piano si trova un appartamento con due camere da letto di 65,58 m², due bagni, un balcone coperto e un posto auto annesso della stessa superficie. Al secondo piano è previsto l’appartamento più grande, di 96,88 m², che si distingue per la vista mare dalla zona giorno e l’accesso a una terrazza privata sul tetto. La terrazza sarà parzialmente coperta e parzialmente scoperta, con predisposizione per una jacuzzi e una cucina estiva, che consentirà di creare un piacevole spazio per il relax e la socializzazione. Anche questo appartamento dispone di un posto auto di 12,50 m².

 

Uno dei principali vantaggi di questo investimento è che una parte significativa dei lavori di costruzione è già stata completata. La preesistente casa bifamiliare in pietra è stata demolita, con conseguenti scavi impegnativi nella parete rocciosa, e sono stati realizzati la soletta di fondazione e i muri del seminterrato, oltre all’installazione del parafulmine. Questo conclude alcune delle fasi iniziali più complesse dal punto di vista tecnico del progetto, consentendo al futuro investitore di proseguire la realizzazione senza dover ripetere questi interventi. Un valore aggiunto è rappresentato dagli infissi in alluminio di alta qualità con triplo vetro isolante, davanzali in alluminio, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere, tutti elementi di pregio. Sono stati predisposti gli allacciamenti idrici e fognari, con quattro allacciamenti idrici previsti. È stata inoltre ottenuta la certificazione PEES per tre ulteriori allacciamenti elettrici, che si aggiungono a quello già esistente.

 

È stato ottenuto il permesso di costruire per il progetto e si sta procedendo alla redazione del progetto esecutivo per eventuali modifiche e integrazioni. Questo fornirà al futuro acquirente una base per la prosecuzione dello sviluppo, tenendo presente che l’ulteriore realizzazione dovrà essere conforme alla documentazione progettuale vigente e a eventuali successive modifiche. Grazie alla posizione, al concept ben definito e ai lavori già completati, il progetto rappresenta un’interessante opportunità per investitori interessati alla costruzione e alla vendita di appartamenti o a investimenti immobiliari a lungo termine. La combinazione di tre unità abitative separate, posti auto, deposito, giardino privato e terrazza sul tetto conferisce al progetto ulteriore attrattiva sul mercato e un potenziale di posizionamento di qualità nel mercato immobiliare di Šibenik.

 

Oggetto della vendita è l’intero progetto, il che consente al futuro investitore di rilevare un investimento già avviato con una parte della documentazione completata e significativi lavori iniziali.