Kroatien, Dalmatien Küste, Sibenik - Baugenehmigung und Baubeginn vorhanden

In attraktiver Lage in Šibenik steht ein Wohnbauprojekt zum Verkauf, ideal für Investoren, die ein bereits begonnenes Bauvorhaben fortführen möchten. Das Projekt umfasst ein 240 m² großes Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt und dessen anspruchsvolle Bauarbeiten größtenteils abgeschlossen sind. Die Lage in der Nähe des Stadtzentrums, einer Schule, eines Kindergartens, der Strandpromenade sowie von Ruder- und Segelclubs bietet eine optimale Kombination aus städtischer Anbindung und Meeresnähe.

Geplant ist der Bau eines kleinen Wohngebäudes mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, einem Dachgeschoss mit Dachterrasse. Das Gebäude wird drei Zweizimmerwohnungen, drei Kellerabteile mit Tageslicht und drei Parkplätze umfassen. Die Besonderheit des Projekts liegt im individuellen Charakter jeder Wohneinheit, wodurch sich verschiedene Käufergruppen ansprechen lassen.

Die Erdgeschosswohnung mit 63,95 m² Wohnfläche ist nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Garten, der zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehört ein 12,50 m² großer Parkplatz. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit 65,58 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, einem überdachten Balkon und einem gleich großen zugehörigen Parkplatz. Im zweiten Obergeschoss ist die größte Wohnung mit 96,88 m² geplant, die sich durch einen herrlichen Meerblick und Zugang zu einer privaten Dachterrasse auszeichnet. Die Terrasse wird teils überdacht, teils offen sein und Anschlüsse für einen Whirlpool und eine Sommerküche bieten, wodurch ein attraktiver Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein entsteht. Auch diese Wohnung verfügt über einen 12,50 m² großen Parkplatz.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Investition ist, dass ein Großteil der Bauarbeiten bereits abgeschlossen ist. Das bestehende Doppelhaus aus Stein wurde abgerissen. Dies erforderte aufwendige Ausgrabungen im Fels, die Fundamentplatte und die Kellerwände sowie die Installation des Blitzableiters. Damit sind einige der technisch anspruchsvollsten Anfangsphasen des Projekts abgeschlossen. Der zukünftige Investor kann die Umsetzung fortsetzen, ohne diese Eingriffe wiederholen zu müssen. Ein Mehrwert sind die hochwertigen Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglasten Isolierglasscheiben, Aluminiumfensterbänke, elektrische Aluminiumrollläden und moderne Moskitonetze. Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden bereits verlegt, vier Wasseranschlüsse sind geplant. Zusätzlich zum bestehenden Stromanschluss wurde eine Genehmigung für drei weitere Stromanschlüsse eingeholt.

Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor, und die Ausarbeitung des Hauptprojekts für Änderungen und Ergänzungen ist im Gange. Dies bietet dem zukünftigen Käufer eine Grundlage für die weitere Entwicklung. Es ist jedoch zu beachten, dass die weitere Umsetzung mit der aktuellen und gegebenenfalls geänderten Projektdokumentation abgestimmt sein muss. Dank der Lage, des klar definierten Konzepts und der bereits abgeschlossenen Arbeiten bietet das Projekt eine interessante Gelegenheit für Investoren, die sich auf den Bau und Verkauf von Wohnungen oder langfristige Immobilieninvestitionen konzentrieren. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, Parkplätzen, Abstellräumen, privatem Garten und Dachterrasse verleiht dem Projekt zusätzliche Attraktivität und bietet Potenzial für eine hochwertige Positionierung auf dem Immobilienmarkt in Šibenik.

Gegenstand des Verkaufs ist das Projekt als Ganzes. Der zukünftige Investor übernimmt somit eine Investition, die bereits begonnen hat, deren Dokumentation größtenteils fertiggestellt und deren Vorarbeiten bereits weit fortgeschritten sind.