Croatie, Côte de Dalmatie, Sibenik - Projet résidentiel avec permis de construire et construction en cours

Un projet résidentiel est à vendre dans un emplacement privilégié à Šibenik, idéal pour les investisseurs souhaitant poursuivre un chantier déjà entamé. Le projet comprend un terrain constructible de 240 m², un permis de construire a été obtenu et une part importante des travaux de construction, particulièrement exigeants, a déjà été réalisée. Situé à proximité du centre-ville, d’une école, d’une crèche, de la promenade du front de mer et des clubs d’aviron et de voile, il offre un excellent compromis entre accessibilité urbaine et proximité de la mer.

 

Le projet prévoit la construction d’un petit immeuble résidentiel de rez-de-chaussée + 2 étages, avec une dépendance et une terrasse sur le toit. L’immeuble comprendra trois appartements de deux chambres, trois caves avec éclairage naturel et trois places de parking. La particularité de ce projet réside dans le caractère unique de chaque logement, ce qui permettra d’attirer une clientèle diversifiée.

 

L’appartement du rez-de-chaussée, d’une superficie de 63,95 m², bénéficie d’une triple exposition et d’un jardin privatif offrant une intimité accrue et un agréable espace de vie extérieur. Il dispose d’une place de parking de 12,50 m². Au premier étage se trouve un appartement de deux chambres de 65,58 m², avec deux salles de bains, un balcon couvert et une place de parking attenante de même superficie. Au deuxième étage, le plus grand appartement, d’une superficie de 96,88 m², se distingue par sa vue imprenable sur la mer et son accès à une terrasse privative sur le toit. Cette terrasse, partiellement couverte et partiellement découverte, sera équipée pour l’installation d’un jacuzzi et d’une cuisine d’été, permettant ainsi d’aménager un espace convivial et propice à la détente. Cet appartement dispose également d’une place de parking de 12,50 m².

 

L’un des principaux atouts de cet investissement réside dans le fait qu’une part importante des travaux de construction est déjà achevée. La maison mitoyenne en pierre existante a été démolie, ce qui a nécessité des fouilles dans la falaise rocheuse. La dalle de fondation et les murs du sous-sol, ainsi que l’installation du paratonnerre, ont été réalisés. Ces travaux marquent l’achèvement des phases initiales les plus exigeantes techniquement du projet, permettant ainsi au futur acquéreur de poursuivre sa mise en œuvre sans avoir à répéter ces interventions. La menuiserie en aluminium de haute qualité, avec triple vitrage isolant, appuis de fenêtre en aluminium, volets roulants électriques en aluminium et moustiquaires, constitue un atout majeur. Les raccordements à l’eau et aux égouts ont été effectués, avec quatre raccordements d’eau prévus. L’autorisation PEES a également été obtenue pour trois raccordements électriques supplémentaires, en plus du raccordement existant.

 

Un permis de construire a été obtenu pour le projet, et l’élaboration du projet principal, ainsi que ses modifications et compléments, est en cours. Ceci offre au futur acquéreur une base solide pour la poursuite du développement, étant entendu que la mise en œuvre ultérieure devra être conforme à la documentation du projet en vigueur et, le cas échéant, à ses modifications. Grâce à son emplacement, à son concept clairement défini et aux travaux déjà réalisés, ce projet représente une opportunité intéressante pour les investisseurs axés sur la construction et la vente d’appartements ou sur l’investissement immobilier à long terme. La combinaison de trois unités résidentielles distinctes, de places de parking, d’espaces de rangement, d’un jardin privatif et d’une terrasse sur le toit confère au projet un attrait supplémentaire et un potentiel de positionnement haut de gamme sur le marché immobilier de Šibenik.

 

La vente porte sur le projet dans son ensemble, permettant ainsi au futur investisseur de reprendre un investissement déjà bien avancé, avec une partie de la documentation finalisée et d’importants travaux initiaux réalisés.