Kroatien, Dalmatien Küste, Rogoznica - Moderne Villa mit Swimmingpool, im Bau

Eine moderne Villa mit Swimmingpool, im Bau, gelegen in einem kleinen Touristenort in der Gegend von Rogoznica.
Die leicht erhöhte Lage, in der sich die Villa befindet, ermöglicht einen freien Blick auf das Meer.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 246 m2, auf einem Grundstück von 687 m2 besteht die Villa aus Keller, Erdgeschoss und erstem Stock mit Flachdach.

Das Erdgeschoss besteht aus:

– Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
– Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
– Eingangsbereich (3,78 m2)
– Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer (63 m2)
– Abstellraum (3,4 m2)
– Toilette (2,75 m2)
– überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
– Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2, davon 22,75 m2 überdacht)
– Liegewiese (76 m2)

Das Obergeschoss besteht aus:

– Treppenhaus (3,50 m2)
– Flur (7,82 m2)
– Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne (22 m2)
– Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (30,22 m2)
– Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Der Kellerteil besteht aus:

– Lagerraum mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
– Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem (8 m2)

Auf dem Dach der Villa mit einer Fläche von 86,85 m2 ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,3 kW geplant, mit einer erwarteten Produktion von 17.700 kW pro Jahr, und ein Wassertank mit einer Kapazität von 2.000 L.
Die Villa wird außerdem über einen Überlaufpool mit einem Volumen von 41,73 m3 und einer Fläche von 27 m2 verfügen, mit der Möglichkeit, Wasser zu heizen und zu kühlen.
Alle Badezimmer und der Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer) sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, während in allen Räumen, mit Ausnahme der Garage, eine Klimaanlage (mit Decken- und Wand-Innenklimageräten) installiert ist.

Der 220 m2 große Garten mit Garage und Parkplatz wird mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

In Anbetracht der oben genannten Punkte sollte der richtige Käufer kein Problem damit haben, das Potenzial dieser modernen Immobilie zu erkennen, die sorgfältig geplant wurde, um ihren Nutzern maximalen Komfort und Zweckmäßigkeit zu bieten.