Croazia, Costa Dalmazia, Vodice - Isola di Kaprije - Una splendida villa in una posizione fantastica

Situata su una delle più belle isole della Dalmazia, questa lussuosa villa a risparmio energetico unisce design contemporaneo, materiali di prima qualità e un’autentica atmosfera mediterranea.
Progettata per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche sul mare, la villa presenta ampie pareti in vetro che fondono perfettamente spazi interni ed esterni. Un’estetica minimalista e materiali di alta qualità offrono un innegabile senso di lusso e comfort. Con una superficie netta totale di 192 m², la villa si estende su tre livelli, garantendo un equilibrio ottimale tra privacy e praticità.
PIANO TERRA
L’ingresso conduce a tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza privata, offrendo un elevato livello di comfort e privacy. L’accesso diretto alle terrazze del giardino migliora ulteriormente il collegamento tra la vita interna ed esterna.

PRIMO PIANO
Un ampio soggiorno con viste panoramiche mozzafiato sul mare funge da punto focale di questo livello. Adiacente si trova la quarta camera da letto con bagno privato e terrazza privata. L’area lounge esterna, l’ampia terrazza e la piscina a sfioro offrono l’ambiente perfetto per godersi l’aria aperta durante tutto il giorno.

SECONDO PIANO
La cucina e la sala da pranzo si aprono direttamente su ampie terrazze coperte e scoperte, offrendo viste ininterrotte sul mare e fondendosi armoniosamente con il paesaggio dell’isola, creando un’estensione senza soluzione di continuità dello spazio abitativo.
I dintorni della proprietà sono progettati con un’attenzione particolare agli elementi naturali e alla privacy, preservando al contempo l’autentico paesaggio dell’isola. Piante autoctone, arbusti mediterranei e giardini aromatici enfatizzano ulteriormente l’armonia con l’ambiente. Le aree non edificate possono rimanere nel loro stato originale, a seconda delle preferenze dell’acquirente.
Un campo da tennis è previsto per la parte rimanente del terreno, migliorando ulteriormente i comfort della proprietà.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:
• Due posti auto all’aperto
• Piscina a sfioro (10×5 m)
• Impianto di energia solare sul tetto
• Pavimento in teak sulle superfici esterne per un’impressione lussuosa e duratura
• Sistema di riscaldamento e raffreddamento a risparmio energetico alimentato da pompe di calore
• Riscaldamento a pavimento
• Serramenti in PVC con finestre con doppi vetri isolanti per un isolamento termico e acustico ottimale
• Ringhiere per terrazze che combinano acciaio inossidabile e vetro di sicurezza laminato
La villa ha ottenuto tutti i permessi necessari e alcuni elementi di design possono essere personalizzati in base alle preferenze dell’acquirente. Dai materiali di finitura alla progettazione del paesaggio, le opzioni di personalizzazione assicurano che la villa rifletta lo stile unico e le esigenze del suo futuro proprietario.
La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per l’immediato trasloco con un concetto “chiavi in ​​mano”.
Kaprije è nota per le sue acque cristalline, la natura incontaminata e l’autentica atmosfera isolana. Essendo un’isola senza auto, offre pace ed esclusività lontano dalla folla di turisti pur rimanendo facilmente accessibile dalla terraferma. Situata tra due parchi nazionali, Kornati e Krka, Kaprije è a soli 10 minuti di barca da Vodice o Tribunj ed è raggiungibile anche in traghetto da Šibenik. La sua baia naturalmente protetta è un ancoraggio preferito dai marinai e il rifugio perfetto per chi cerca tranquillità ed esclusività, lontano dal trambusto delle mete turistiche.