Kroatien, Dalmatien Küste, Vodice - Insel Kaprije – Eine wunderschöne Villa in großartiger Lage

Diese luxuriöse, energieeffiziente Villa liegt auf einer der schönsten dalmatinischen Inseln und verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und ein authentisches mediterranes Ambiente.
Die Villa wurde so konzipiert, dass sie das natürliche Licht und den Panoramablick auf das Meer optimal nutzt. Sie verfügt über große Glaswände, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbinden. Eine minimalistische Ästhetik und hochwertige Materialien sorgen für ein unbestreitbares Gefühl von Luxus und Komfort. Mit einer Gesamtnettofläche von 192 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und gewährleistet so ein optimales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort.
ERDGESCHOSS
Der Eingang führt zu drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und eigener Terrasse, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Der direkte Zugang zu den Gartenterrassen verstärkt die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich noch weiter.

ERSTER STOCK
Ein geräumiges Wohnzimmer mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer dient als Mittelpunkt dieser Ebene. Daran angrenzend befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Der Loungebereich im Freien, die große Terrasse und der Infinity-Pool bieten den perfekten Rahmen, um den ganzen Tag die frische Luft zu genießen.

ZWEITER STOCK
Küche und Essbereich öffnen sich direkt zu ausgedehnten überdachten und offenen Terrassen, bieten einen ungestörten Meerblick und verschmelzen harmonisch mit der Insellandschaft, wodurch eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums entsteht.
Die Umgebung des Anwesens ist mit einem Fokus auf natürliche Elemente und Privatsphäre gestaltet, während die authentische Insellandschaft erhalten bleibt. Einheimische Pflanzen, mediterrane Sträucher und aromatische Gärten betonen die Harmonie mit der Umgebung zusätzlich. Unbebaute Bereiche können je nach Wunsch des Käufers in ihrem ursprünglichen Zustand belassen werden.
Auf dem verbleibenden Teil des Grundstücks ist ein Tennisplatz geplant, der die Annehmlichkeiten des Anwesens weiter verbessert.

ZUSÄTZLICHE MERKMALE:
• Zwei Parkplätze im Freien
• Infinity-Pool (10 x 5 m)
• Solarstromanlage auf dem Dach
• Teakholzboden auf den Außenflächen für einen luxuriösen und langanhaltenden Eindruck
• Energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen
• Fußbodenheizung
• PVC-Tischlerei mit doppelt verglasten Isolierfenstern für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
Die Villa verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und bestimmte Designelemente können nach den Wünschen des Käufers angepasst werden. Von den Materialien für die Endbearbeitung bis zur Landschaftsgestaltung sorgen Personalisierungsoptionen dafür, dass die Villa den einzigartigen Stil und die Bedürfnisse ihres zukünftigen Besitzers widerspiegelt.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist schlüsselfertig und sofort bezugsfertig.
Kaprije ist bekannt für sein kristallklares Wasser, seine unberührte Natur und seine authentische Inselatmosphäre. Als autofreie Insel bietet sie Ruhe und Exklusivität abseits der Touristenmassen und ist dennoch vom Festland aus leicht erreichbar.
Kaprije liegt zwischen den Nationalparks Kornati und Krka und ist nur eine 10-minütige Bootsfahrt von Vodice oder Tribunj entfernt. Von Šibenik aus ist es auch mit der Fähre erreichbar.
Die natürlich geschützte Bucht ist ein beliebter Ankerplatz für Segler und der perfekte Zufluchtsort für alle, die Ruhe und Exklusivität abseits des Rummels der Touristenattraktionen suchen.