Les coûts que vous aurez lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors de l’achat d’une propriété en Croatie. Lorsque vous engagez un agent immobilier en Croatie, il est censé vous guider tout au long du processus d’achat, de manière à ce que vous ne vous sentiez pas trompé à tout moment de la transaction.

L'acheteur est censé payer la taxe sur les transferts immobiliers croate, qui a été réduite de 4% à 3% à compter du 1er janvier 2019. L'assiette fiscale correspond à la valeur marchande du bien au moment du transfert de propriété. L'administration fiscale se réserve le droit d'évaluer une valeur différente si le bien est vendu bien en dessous du prix du marché. Cette taxe est due à la fois par des personnes morales nationales et étrangères et par des particuliers, sauf convention internationale contraire.

L'agent immobilier facture généralement des frais de courtage de 3% du prix d'achat, majorés de la TVA, au taux en vigueur, ce qui correspond à 3,75% du prix d'achat de l'immobilier. Il est recommandé de faire appel aux services d’un avocat lors de l’achat de biens immobiliers croates pour la rédaction du contrat et la vérification de la légalité des documents. Le coût de l'avocat varie et vous devez généralement payer environ 1,5% de la valeur de la propriété, augmentée de la TVA croate, ce qui représente 1,875% du prix d'achat de l'immobilier.

Outre les frais susmentionnés, vous devez payer des frais de notaire, des droits d’enregistrement immobilier et des frais de traduction. Les autres dépenses comprennent une demande de numéro de taxe OIB et l'enregistrement des services publics. Le transfert de propriété immobilière est soumis à un droit de mutation de 3% de la valeur marchande. Les ressortissants croates et les ressortissants étrangers sont tenus de payer cette taxe. Il ne s'applique pas aux bâtiments neufs, où une TVA de 25% est appliquée. Les avocats facturent généralement des frais juridiques d'environ 1% de la valeur d'achat, tandis que les agents immobiliers perçoivent une commission de 3 à 6%, payée par l'acheteur et le vendeur. La TVA est généralement perçue sur les nouvelles propriétés et est payée par le vendeur qui la transmet habituellement à l'acheteur via un prix d'achat majoré.

Ajouté: 15.09.2019.

Catégorie: INFORMATIONS IMMOBILIÈRES CROATES

À PROPOS DE L'AUTEUR

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