Comment les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Croatie

Au cours des deux dernières décennies, la Croatie est devenue une destination privilégiée pour les investissements immobiliers des ressortissants étrangers. Le paysage exotique plein de beauté naturelle, l'environnement tranquille et le climat méditerranéen modéré de la Croatie attirent les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter une propriété croate pour mener une vie paisible et retirée dans ce paradis méditerranéen ou faire une maison de vacances où ils peuvent passer du temps de qualité avec leur famille et copains.

Si vous êtes un étranger à la recherche d'une maison à vendre en Croatie, vous devez comprendre certaines réglementations relatives à l'achat immobilier avant d'investir dans ce beau pays. L'une des conditions préalables fondamentales pour que les étrangers achètent un bien immobilier en Croatie est l'accord de réciprocité entre la Croatie et le pays dont le ressortissant souhaite acheter un bien immobilier en Croatie. Le processus d'achat d'un bien immobilier en Croatie varie en fonction de la nationalité de l'acheteur. Il existe des documents différents pour un citoyen de l'UE et un citoyen d'un pays non membre de l'UE.

Les ressortissants étrangers doivent obtenir l'accord préalable du ministère de la Justice avant d'investir dans l'immobilier en Croatie. Les investisseurs étrangers peuvent emprunter une autre voie en créant une entreprise en Croatie. Ils peuvent acheter des biens immobiliers pour le compte de cette entreprise et bénéficier d'avantages fiscaux sur les revenus provenant de la location de la propriété. Une taxe foncière de 3% est prélevée sur le prix de vente total inscrit dans le contrat. Il est nécessaire pour les ressortissants étrangers investissant dans l'immobilier croate d'obtenir un extrait du registre foncier comprenant une liste de possession, un permis de construction pour un nouveau bâtiment et un certificat énergétique.

Les citoyens de l'UE peuvent acheter une propriété résidentielle en Croatie dans les mêmes conditions que celles applicables aux citoyens croates, mais la loi sur les terres agricoles stipule que les étrangers ne peuvent pas devenir propriétaires des terres agricoles en Croatie. Pour l'enregistrement du droit de propriété avec le contrat d'achat, les citoyens de l'UE doivent obtenir une proposition d'enregistrement, une déclaration de vente certifiée du vendeur et une preuve de citoyenneté de l'acheteur. Pour les ressortissants étrangers en dehors de l'UE, le processus d'achat d'une propriété en Croatie est plus complexe car il implique de nombreux documents supplémentaires en dehors du consentement du ministère de la Justice.

Ajouté: 30.11.2019.

Catégorie: INFORMATIONS IMMOBILIÈRES CROATES

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