Fiscalité immobilière en Croatie

En tant que ressortissant étranger, si vous achetez une propriété en Croatie, vous devez bien connaître les lois fiscales en vigueur dans le pays. Une fois que vous avez sélectionné les villas de luxe à vendre en Croatie, faire appel à un avocat qualifié (si l’agence ne le fournit pas) est une bonne idée pour comprendre le régime fiscal foncier de la Croatie, qui est un peu complexe. En tant qu'acheteur, vous payez une taxe de transfert immobilier de 3% de la valeur marchande de la propriété. Pour les nouveaux biens immobiliers vendus par la société, la taxe sur la valeur ajoutée ou la TVA est de 25% est payée lorsque le bien est vendu, mais elle est payée par la société, il vous suffit de vérifier si la TVA est comprise dans le prix affiché. La valeur du terrain correspondant et le coût des équipements collectifs ne sont pas soumis à la TVA.

Une taxe doit être acquittée par le propriétaire du bien immobilier pour les maisons de vacances lorsqu'un bien immobilier n'est pas utilisé à des fins permanentes mais en tant que maison de vacances. Le taux d'imposition dépend de l'emplacement et d'autres facteurs. La taxe sur les gains en capital est perçue lorsqu'un bien est vendu ou donné dans les trois ans suivant son achat. Le taux d'imposition est de 25% sur la différence de prix de vente, s'il est vendu au même prix ou à un prix inférieur, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values.

Une taxe forfaitaire annuelle est perçue lors de la location de biens à des touristes ou à des visiteurs. Il doit être payé par le propriétaire qui possède un bien classé et qui n'est pas assujetti à la TVA. Le montant de la taxe à payer est déterminé par l'administration fiscale. Impôt sur l'emploi indépendant Le revenu est perçu sur un propriétaire de biens immobiliers en Croatie s'il vend plus de trois biens immobiliers sur une période de cinq ans. Un résident est un particulier résidant en République de Croatie qui a son domicile ou sa résidence habituelle ou qui n'a pas de résidence mais qui est employé dans la fonction publique croate et reçoit un salaire. Les mêmes règles s'appliquent aux étrangers qui possèdent des biens en Croatie.

Pour les non-résidents en Croatie, l'impôt est calculé sur le montant total des emplois indépendants, des revenus de la propriété, des revenus du capital et des autres revenus réalisés en Croatie. Un non-résident est un particulier en Croatie qui n'a ni domicile ni résidence habituelle en République de Croatie, mais gagne un revenu qui est imposé en vertu des dispositions de la loi relative à l'impôt sur le revenu. À compter du 1er janvier 2019, les droits de mutation immobilière (droit de timbre) en Croatie sont passés de 4% à 3%. C’est important pour tous les acheteurs nationaux et étrangers, le coût total de l’achat d’une propriété en Croatie sera désormais moins élevé.

Ajouté: 15.03.2019.

Catégorie: INFORMATIONS IMMOBILIÈRES CROATES

À PROPOS DE L'AUTEUR

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