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Importance du certificat énergétique
Le certificat énergétique est un document qui présente la performance énergétique d'un bâtiment, l'état et l'efficacité du système énergétique ainsi que la qualité et les propriétés des éléments d'isolation thermique. Son objectif principal est de fournir des informations au propriétaire, à l'acheteur potentiel ou à l'utilisateur de l'espace sur la quantité d'énergie consommée par le bâtiment et sur la quantité qu'il devrait consommer compte tenu de son objectif.
A partir de 2008, un certificat doit être établi pour tout nouveau bâtiment avant sa mise en service. Pour les bâtiments plus anciens à partir de juillet 2013, il est obligatoire pour tous les propriétaires qui vendent la propriété.
Les certificats énergétiques sont délivrés par des producteurs agréés, qui sont inscrits au registre des personnes autorisées aux inspections énergétiques et à la certification énergétique des bâtiments. L'autorisation des audits énergétiques est délivrée par le ministère de la Construction et de l'Aménagement du territoire.
Le propriétaire est tenu d'obtenir un certificat énergétique avant de vendre le bien et de le présenter ou de le remettre à l'acheteur du bien.
La certification est un travail complexe et très professionnel. Avant la délivrance du certificat, un audit énergétique du bâtiment est effectué, qui peut inclure des mesures de contrôle, et une analyse de la consommation et des coûts de toutes les formes d'énergie, d'énergie et d'eau pour la période des trois années civiles précédentes est obligatoire .
Chaque immeuble (local commercial pour une entreprise, appartement, maison, appartement ou studio) dont la superficie dépasse 50 mètres carrés et est proposé à la vente, à la location ou à la location doit disposer de son propre certificat énergétique qui sera mis à la disposition de l'acquéreur avant la conclusion d'un contrat de vente ou location.
Le certificat énergétique du bâtiment est valable 10 ans et le prix de sa production varie en fonction de la taille du bien.
Les nouveaux bâtiments devraient avoir un certificat énergétique dès le début.
La délivrance d'un certificat pour un appartement individuel est financée par le propriétaire sur ses fonds propres, mais elle peut également être financée sur fonds de réserve, ce qui nécessite une décision majoritaire du copropriétaire et le compte de réserve dispose de suffisamment de fonds et n'a pas besoin de interventions nécessaires sur le bâtiment.
Le certificat énergétique est délivré sur la base d'un audit énergétique. L'inspection énergétique pour les appartements et les bâtiments jusqu'à 400 m2 est effectuée par une personne autorisée, tandis que pour tous les bâtiments de plus de 400 m2, l'inspection énergétique est effectuée par 3 personnes autorisées en architecture / construction, génie mécanique et électrique, auquel cas le certificat est délivré par une personne morale habilitée pour les systèmes complexes.
Le certificat énergétique sans le numéro et la signature de la personne autorisée n'est pas valable.
Le client a droit à 2 exemplaires du certificat énergétique et 2 exemplaires du rapport sur l'audit énergétique réalisé.
Ajouté: 15.10.2021.
Catégorie: INFORMATIONS IMMOBILIÈRES CROATES
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