L'impact de l'euro sur les prix et les transactions immobilières

L'un des sujets les plus d'actualité aujourd'hui est certainement la récente transition de la monnaie officielle de l'ancien kuna à l'euro déjà bien connu. Ce sujet en lui-même soulève de nombreuses questions, mais dans ce blog, nous examinerons l'impact des fluctuations monétaires sur la hausse ou la baisse possible des prix de l'immobilier, et sur la hausse ou la baisse possible du pourcentage de biens immobiliers vendus dans le saison. Il est encore impossible de dire si de nouvelles hausses de prix suivront à la suite de l'arrivée de l'euro, mais de toute évidence, la réponse est oui. Cela s'applique-t-il également aux prix de l'immobilier ?

Quand on parle de changement, d'adaptation du pays à la nouvelle monnaie, on prend généralement comme exemple les pays voisins, ou les pays qui ont récemment "passé à l'euro". Un exemple peut être trouvé en Slovénie, qui est passée à l'euro en 2007. Le passage du tolar slovène à l'euro a été relativement indolore pour les Slovènes. Bien que dans leur cas, les prix et l'inflation aient augmenté de 15 à 20 %, tandis que les revenus ont également augmenté de 30 %. Ce n'est certainement pas un processus qui se fait du jour au lendemain et il faudra certainement beaucoup de temps avant de passer des salaires croates aux salaires européens. Selon les experts, les prix de l'immobilier ne peuvent pas être ébranlés par l'euro. Depuis un certain temps, les prix de l'immobilier sont exprimés en euros, de sorte que le prix indiqué ne changera pas en raison des fluctuations monétaires. Mais certains facteurs peuvent affecter le prix des bâtiments neufs, notamment l'augmentation des prix des matériaux de construction et des services. Une augmentation des prix des nouveaux bâtiments peut également se produire en raison d'une augmentation des salaires des travailleurs de la construction. Les investisseurs et les entrepreneurs peuvent être contraints d'augmenter les salaires des travailleurs de la construction par le fait que personne ne travaillera en Croatie pour les salaires qu'ils offrent. Maintenant la question se pose, qui achètera un bien immobilier en 2023 ? Même avant l'arrivée de l'euro, en moyenne un acheteur immobilier sur quatre en Croatie était un étranger. Moins il y aura d'obstacles à l'achat et à la vente, plus le nombre d'achats et de ventes augmentera. Dans le passé, nous enregistrions le plus grand nombre d'achats et de ventes au cours de la saison, lorsque l'euro était naturellement plus faible, de sorte qu'une partie de l'argent allait aux banques et aux bureaux de change. Maintenant, c'est terminé, et cette partie de l'argent qui allait dans les banques et les bureaux de change reste dans les poches des étrangers. C'est également le cas des services d'hébergement, qui pourraient croître de 1,7 % selon les projections de la CNB. Quant aux acheteurs nationaux, la question se pose de savoir si les Croates pourront se permettre d'acheter un bien immobilier malgré la hausse des prix ? Pour ceux qui n'ont pas assez de fonds pour acheter un bien immobilier, des prêts au logement sont disponibles, ce qui sera un peu plus favorable avec le passage de la kuna à l'euro. Les prêts devraient devenir moins chers, ce qui sera reporté du fait qu'il n'y aura pas de frais de conversion de devises. En conséquence, la cote de crédit des Croates augmentera certainement.

De tout ce qui précède, nous pouvons résumer comment le changement de la monnaie officielle de la République de Croatie entraînera de nombreux changements. A partir de l'augmentation du prix des loyers à long terme et à court terme, jusqu'aux prix de la nourriture et de certains services. Mais l'un des éléments qui ne devrait pas être modifié est le prix déjà existant de la propriété vendue. Depuis un certain temps, en raison du marché étranger, les prix de l'immobilier sont affichés en kuna et en euros, donc avec le temps, le prix en kuna disparaîtra tout simplement.

Ajouté: 15.01.2023.

Catégorie: INFORMATIONS IMMOBILIÈRES CROATES

À PROPOS DE L'AUTEUR

Tino Ostojić est une personne extrêmement joyeuse et communicative pour qui aucune tâche n'est un problème. Sérieux et organisé dans tout ce qu'il fait, mais détendu et adaptable. Zone d'activité : les environs de Split et les îles voisines.